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合肥土地交易市场反响火爆

全市共出让74宗地块,6个月捞金高达198亿元
合肥在线  2013-07-11 12:48   稿源: 合肥在线-合肥晚报

  关键词2013年上半年销售成绩49584套

  今年上半年,合肥土地交易表现那是相当的火爆,全市共出让74宗地块,面积超过7367亩,出让金高达198亿。接下来的七八月份,合肥又将有多个大规模的地块陆续上市,业内预测,土地市场热度短时间内将持续不减。

   前6月出让面积翻一番

  据统计,2013年1-6月份合肥市(包括县市)共出让74宗地块,面积达7367.2936亩,土地出让金达1984397.531万元。其中,合肥市区出让41宗,面积达3171.087亩,土地出让金达1359039万元。

  从区域宗数来看,高新区、长丰县和肥西县各9宗,庐阳区7宗,肥东县6宗,包河区、滨湖区和庐江县各5宗,经开区4宗,瑶海区、新站区、政务区和东部组团各3宗,蜀山区2宗,巢湖市1宗。

  今年上半年,合肥市土地出让规模已超过去年全年的一半。74宗成交地块中,纯住宅用地共18宗,面积达3390.75亩,市区纯住宅用地占10宗。面积最大的地块为华南城摘得的肥西[2013]6号,同时合肥华南城公司于5月份斥资10亿多元摘得肥西5宗地块,面积合计2033.8亩,成为今年上半年合肥最大的“地主”。

  同比去年1-6月份,今年上半年合肥土地出让宗数多出26宗,市区多出5宗;出让面积上涨约3543亩,涨幅约92.6%;市区出让面积上涨约371亩,涨幅约13.3%;土地出让金上涨约119亿元,涨幅约151%;市区土地出让金上涨约71亿元,涨幅约111%。

   外埠大牌企业来抢地

  从上半年“成绩单”来看,三月份的时候土地交易金额最大,土地出让金达483089.08万元,反映出过完春节后土地市场的迅速回暖态势,该交易额目前处于今年最高位。紧随其后的是1月份,土地出让金达481955.345万元,说明2013年开局良性态势。

  随后,在五月份出现一个小滑坡,由于推出的地块个头较小,土地出让金回落至177004.46万元。不过,六月份多个大宗地块的出手,让土地出让金迅速冲到了308582.42万元,为上半年土地市场完美收尾。

  总体来看,上半年平均每个月都会出现大手笔土地交易,外来大牌企业拿地的表现比本土企业更为抢眼。保利、绿地、融侨和禹州等全国知名房企在合肥都有地块入手。其中,保利地产在上半年接连在合肥滨湖、瑶海和高新区拿地,地块面积约545亩,耗资约33亿元,表现也很抢眼。

   下半年市场更有看点

  随着合肥楼市的升温,7月土地市场热度也在逐步增加。最新数据显示,7月合肥计划出让土地21宗。其中市区仅出让4宗,三县共出让17宗。 7月中旬,规模较大的BH2013-06地块将率先上市拍卖,它位于滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角,规划为320.49亩的商业居住综合地块,参考单价460万元/亩,竞买保证金7亿元,为所有地块竞价保证金首位,也是年初以来土地市场较高的保证金额度。

  在地块面积上,7月出让地块1203.933亩较6月1142.7601亩多了61.1729亩。从出让方式看,21宗地中有12宗将以拍卖方式出让,其他所有挂牌地块转入现场活动的时间待定。其中,在出让的地块中,连体地块主要分布在肥西县和长丰县。

  8月初,挂牌的E1304地块位于瑶海区胜利路以西、明光路以北,土地面积达363.26亩,其中商业113.06亩,居住250.2亩,参考单价750万元/亩,竞买保证金6亿元。该地块地处老城区繁华地段前景好,目前已经引来多家房产“大佬”的关注。

   合肥楼市正迈入“7”时代

  2013年上半年合肥楼市一路高歌,销量大增的同时,也逐渐挺进“7”时代。高销售量、有所上扬的房价、合肥版新政,共同演绎出了合肥楼市高亢激昂的交响曲。

   买房似抢房

  49584套,这不是合肥全年的住宅销售量,而是2013年上半年的销售成绩,是合肥半年楼市销量同比涨幅最高的一次,同比涨幅高达72.89%。

  从2013年合肥市单月的新增量可以看到,受春节影响,1-2月份合肥市住宅的新增量属单月较低,3月份以来合肥住宅的新增量出现了大幅度上涨的现象,3月份和4月份两月的新增量均超过了8000套,这其中有一部分原因是受到了大量集资房入网备案的影响。而5、6月份期间的新增量则出现了回落的现象,但是这两月的新增量仍然超过了6000套,6月份期间,合肥市住宅新增面积出现了大幅度下滑的现象,当月期间多数新增项目的平均面积均在90㎡左右,使得全市新增面积出现了大幅度的减少。

  对于上半年单月销售量统计中,3月份期间销售量出现了大幅度上涨,单月销量高达11335套,成近两年来销售量最高的一月,也是自2011年首次出现单月销售量超过万套的现象。

   “7”时代将来临

  “虽然合肥房价也在上涨,但每次听到上海的朋友说起浦东的房价时,还是觉得合肥的涨幅是可以理解的。毕竟城市不断建设和发展,各方面消费水平都会一定程度的有所提高。”一位刚调到合肥工作的刘先生说。

  2013年上半年(2013年1月-2013年6月)合肥楼市成交均价6883.50元/㎡,比去年同期上涨454.46元/㎡,同比上涨7.07%。

  根据国家统计局发布的数据,合肥在全国省会城市中无论是均价还是涨幅都处于较低的状态。而不断攀升的地价成本让一年7.07%的房价涨幅显得并不高。业内人士分析认为,合肥楼市价格下半年仍会有所上涨,但不会出现剧烈变动。

  据统计,合肥楼市均价3月份达到6980元/平米的小高峰,银四价格出现回落。不过5月之后,价格仍处于上涨态势,备案价格也一路飙升冲向7000+大关。进入6月份,合肥市场的火热程度已经是众人皆知,很多楼盘新房源的推出在开盘当天即售罄,变成所谓的日光盘,而区域的实际销售价格也开始正式步入“7”时代。

  九区中房价在8000元/㎡以上的只有政务区,8150.87元/㎡。房价在6000元/㎡以下的也仅有瑶海区和新站区两个区域。

  值得注意的是,交通、学区、物业等配套的成熟,社区的小环境的干净,楼盘就存在涨价的可能性,也是楼盘保值增值的重要因素。某些区域的均价增长,与个别楼盘的高价有着密不可分的关系。

   二手房交易上演“过山车”

  提起今年上半年的合肥二手房市场,不能不提及上半年颁布的“新国五条”新政。

   3月二手房成交翻番

  在合肥尚未出台地方版实施细则之前,“新国五条”中提及的“对二手房交易个税按差额20%征收,提高二套房首付比例和利率”的政策,在合肥二手房市场着实引发了一场集中过户潮,一些担心交易成本上升的刚需开始提前办理产权过户手续,合肥楼市一度掀起一股二手房过户的风潮。

  那时候,部分交税大厅和房产交易大厅甚至不得不采取限号方式,有的市民半夜排队取号。“原来一天平均每天办理20户左右,在3月份平均一天办理超过百户。”办税大厅的工作人员恩怨介绍。

  回忆3月份,各大中介公司纷纷表示,那时候自己不是在看房就是在去房产局的路上,成交量有大幅上涨,甚至超过了房地产市场最火爆的2009年。“3月份,每天成交十几单是常事,一次性付款买房的交易约占四成,一些大的房产中介公司一周的成交量多在几百套,为抢搭新政前的末班车,成交量呈3倍以上的增加。”多家房产中介负责人介绍。

  统计显示,3月的合肥二手房成交套数达到了7000套,而原来合肥的二手房单月成交量一般在2000套左右。此外,3月份合肥单月二手房挂牌量也达到了2143套。

   3月后逐渐恢复正常

  随着合肥版“新国五条”政策的落地,4月份开始,合肥二手房市场逐渐恢复理性。

  4月,在3月成交严重透支之后,合肥二手房市场的挂牌量回落到了1399套,基本与1月份持平,5、6月份开始缓慢上涨,截止到6月30日,单月挂牌量保持在1750套左右。挂牌均价方面,3月份在巨大挂牌量的冲击下,挂牌均价跌至6645元/㎡,而其他5个月的均价均保持在6800元/㎡左右。

  二手房成交量也在恢复理性。5、6月份,合肥二手房成交量逐渐回落,但较往年依然保持上涨,均价也在不断上涨。

  区域方面,蜀山区的挂牌量占到全市总挂牌的19%,包河区和庐阳区的挂牌量分别占到全市总挂牌的17%和16%,老城瑶海区的挂牌量占到全市总挂牌的14%。新城区中的经开区和新站区挂牌面积分别占到全市总挂牌的10%。

  业内人士分析认为,6月份回归平静以来,90㎡以下的二手房源较为热门,随着二手房放款的速度变慢,成交周期将拉长。下半年还是要靠刚需来支撑市场,90㎡以下房源是成交的热门。

  本组稿件实习记者谷薇薇本报记者吴奇/文吴芳/摄

  -相关链接

  上半年土地市场之最

   成交总价之最

  滨湖区BH2013-01地块,达179829.68万元;

   单价之最

  高新区JH-2地块,达1207万元/亩;

   居住地块楼面价之最

  政务区ZWQTB-041地块,达4285.71元/平米;

   商业办公地块楼面价之最

  ZWQTB-038-1地块,达4456.1元/平米;

   溢价率之最

  瑶海区E1301地块,高达243.18%。

  编辑: 尹茹 返回合肥在线首页

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