全国6城试点共有产权住房 居民与政府合伙买房 | 合肥在线
您当前的位置 :新闻 > 国内新闻 > 各地万象 正文
关键词:

全国6城试点共有产权住房 居民与政府合伙买房

合肥在线  2014-06-05 08:46   稿源: 重庆晚报

  如何退出

  各地不同还需探索

  针对政府退出的问题(即个人购买政府的份额),江苏淮安的操作办法是,5年内以原价购买,5年至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益,因家庭困难不能购回的,可以像原来的经适房一样继续使用。在湖北黄石,住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买,住户不愿意购买,可永远共同持有产权。

  个人退出的问题,各地的指导原则是政府有优先权,即按照评估价回购个人的产权,或者在房屋再上市交易环节,按比例获得增值收益。

  目前,共有产权住房仍需进一步探索,且需要不断对制度创新。记者了解到,目前深圳的共有产权住房试点方案正在研究中,将在6月底前出台方案,今年下半年将有一个保障房项目采用共有产权方式。

  深圳市住房和建设局政策咨询委员会常务秘书长陈蔼贫表示,共有产权房实际上关键是要理清政府与个人所占份额,以及份额如何转化的问题。正在研究中的深圳共有产权住房试点方案中,不仅在考虑其他城市已经出台的共有产权模式,还在考虑推出政府与个人、政府与企业、企业与个人这三类共有产权模式。

  共有产权住房如何影响楼市

  一定程度上

  有利于抑制房价上涨

  业内人士分析认为,随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以北京市为例,去年下半年北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房,今年将供应5万套,占全年商品房销售的50%左右,可大大改变住房供给结构,同时,自住型商品房价格比周边市场价低30%左右,将对今年北京市场房价起到较大的缓冲作用。

  德佑地产市场分析师赵葆根认为,共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。另外,作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。一些研究机构还认为,共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

  国务院发展研究中心研究员任兴洲认为,共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房,使其“买得起,住得上”;另一方面,改善和优化了热点城市商品住房供给结构;共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力,在一定程度上能够平抑房价,疏解高房价的困扰。

  住房城乡建设部总经济师

  回应楼市三大热点

  楼市拐点来了?

  指标增速下降是正常调节

  住房城乡建设部总经济师冯俊表示,房地产市场大多数指标都在增长,只是增速在下降。他说:“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题,同比增长为负,主要是由于去年同期基数过大造成的。”

  冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求。

  限购政策要取消?

  没有地方公开表态取消限购

  冯俊表示,宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。他说:“从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。”冯俊认为,从限购政策来看,对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。

  空置率如何统计?

  不能通过晚上数灯推算空置率

  冯俊表示,现在对于空置率没有一个准确的官方定义。对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率,冯俊不认同。他说:“假设我家住三居室,晚上一般就开一两个灯,如果你在我家楼下看,肯定是一大半窗户是黑的,这怎么能算空置?所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善,简单说空置多少不太合适。”

原标题:共有产权住房全国6城市试点与政府合伙买房   编辑: 潘大强 返回合肥在线首页

媒体人与《韵动合肥》团队面对面

    自5月20日以来,一部《韵动合肥》的视频短片在网上疯传,...

合肥2013年空气质量优质天数不足一半

    在世界环境日即将来临之际。省环保厅于6月4日通报了2013...

某些市民车窗抛垃圾 祸害环境真不少

    立交桥下、主次干道两侧绿化带、城区小花园……大部分地...

幸福合肥·庐阳区“网络大院”启动

    在互联网空间“大院”里,您未来将结识您“老死不相往来...

合肥市司法局举办社区矫正开放日活动

    5月30日,合肥市司法局举办社区矫正开放日活动,邀请多家...

三十岗西瓜旅游文化节活动持续至22日

    红彤彤的鲜桃,绿油油的西瓜,地道的东瞿土菜……5月31日...

集团简介 | 网站简介 | 广告报价 | 在线投稿 | 联系方式 | 版权声明
COPYRIGHT ©2013 合肥报业传媒集团版权所有 皖ICP备06007925号
未经合肥报业传媒集团书面特别授权,请勿转载或建立镜像 本网举报电话:0551-64249591