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“老地标”欲打造特色文化街区

367亩叉车厂地块将于9月24日上市拍卖
合肥在线  2015-08-27 12:33   稿源: 合肥在线-合肥晚报

【专题】高地跨越

  合力大厦爆破拆除后四个多月,367亩的叉车厂优质地块终于要迎来命运大转盘。记者从合肥土地市场获悉,老叉车厂地块已经确定将于9月24日入市拍卖,该地块除了有望做高大上的商业和住宅外,对保留的旧厂房还将打造成特色文化创意街区。

  变迁:55年老厂待重生

  南七“老地标”合力大厦位于金寨路高架西侧,北靠望江路,地上15层建筑高达54米。作为55年国有老厂——合肥叉车厂的行政办公楼,在2008年厂区搬迁后废弃。除了规划保留的两栋红砖圆顶结构的老厂房,其余已全部搬迁至合力叉车工业园。

  2015年5月19日,随着蜀山区南七老地标合力大厦正式爆破拆除,叉车厂地块的拆迁全面结束,并交由市土地储备交易中心净地上市。该地块随之成为目前合肥二环内最大的地块,地段上扼守金寨路和望江路黄金要道,在面积和规划用途上均优势明显。

  曾经与合力大厦一起见证工业辉煌的皖安机械厂、锻压厂、轴承厂已经相继被房企开发的项目取代,唯有叉车厂一直“待嫁”未来,这里将被打造成高端的商务区和居住区,55年老厂房如何“涅槃重生”为望金新商圈引来各方关注。

  上市:想拿地门槛真高

  8月26日,老叉车厂地块终于纳入合肥土市计划中,标号为蜀山区W1502号地块,初步定于9月24日入市拍卖。

  想拿下这块地,“门槛”自然是低不了。根据要求,蜀山区W1502号地块竞得人须按照批准的规划方案无偿出资对规划要求保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护,全部自持用于打造特色文化创意街区。竞得人须将该街区在土地出让合同签订后5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号。

  竞得人在土地成交后3个月内,须与安徽叉车集团签订协议,明确按照批准的规划设计方案代建10万平方米总部大楼的相关要求。协议中须明确,地上10万平方米总部大楼须与其他出让地块整体规划、统一风格、统一标准,并在望江路沿线建设,总建设估算成本为4.8亿元。

  竞得人须按批准的规划设计方案进行建设,商业(办公)项目建成后,自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米(含保留的旧厂房部分)。

  此外,竞得人须在规定的地块内规划并同步建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园。

  分析:商业打造很有挑战性

  业内人士直言,面对这么严苛的出让条件,叉车厂地块已经将不少开发商拒之门外,大牌房企竞得的可能性极大。

  一家本土房企的营销负责人认为,叉车厂地块本身含金量很高,确实是物有所值。不过,该地商办体量非常大,项目整体的商业打造难度很有挑战性。而从出让条件上就可以看到,政府对这块地是非常重视的,应该是希望站在城市发展层面进行规划和统筹。

  【土地小档案】

  叉车厂地块编号为W1502,东至金寨路,南至煤场路,西至肥西路,北至望江路,面积367.05亩,规划用途为商业、居住,参考地价为500万元/亩,竞买保证金为5亿元。

  编辑: 尹茹 返回合肥在线首页
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