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天鹅湖畔或现“三星级”绿色住宅

2015年合肥土地“最后一拍”周三上演
合肥在线  2015-12-28 13:17   稿源: 合肥在线-合肥晚报

    本周三,2015年度合肥土地“最后一拍”将上演。在这场压轴拍卖大戏中,市区计划有6宗地块出让,涉及政务、滨湖等热门区域。其中,天鹅湖附近推出一宗商住地,未来有望打造成绿色三星级建筑,既节能又环保。

    政务区再为土地开发 设立绿色“门槛”

    政务区自2006年开始开发,至今发展已有近10年的历程,无论是在住宅、商业还是娱乐景观配套上都已走向成熟和完善。12月30日拍卖的政务区ZWQTA-025号地块位于石台路以西、天鹅湖路以南,相距千亩天鹅湖较近,步行仅需5分钟左右,奥体中心、合肥大剧院、市民广场分布在地块附近,文化、娱乐配套齐全。

    从2011年之后,政务区土地出让量开始大幅度缩减,土地价格也不断攀升。2012年仅成交2宗146.55亩地,均价也达到了643万元/亩。2013年成交3宗161.74亩地,底价785万元/亩。2014年成交1宗84.35地,成交价990万元/亩。根据计算,从2007年至2014年,政务区土地价格涨幅翻了近三倍。

    政务区ZWQTA-025号地块面积85.12亩,规划为商业居住。该地块位于政务区核心区域,地段非常优越,这也是时隔半年多后政务区再推地,对这宗天鹅湖畔的黄金地块,业内人士认为或许会在身价上创下新高。

    根据要求,地块内所建商品住宅须全装修交付,交付后两年内须获得更高等的绿色建筑三星运营标识,这也是政务区再次为房企开发设立绿色“门槛”,体现了对该区域土地开发产品的严格要求。

    滨湖推地“三星连发” 将添大型公交场站

    相比于政务区零星出让,滨湖区在本次拍卖中可谓大手笔,共有3宗地块拍卖,面积合计448.87亩,单块亩数均超过百亩以上。

    三大地块中,BH2015-05-A规划为纯居住用途,位于西藏路与南宁路交口处。根据出让文件,该地块未来将建设1座建筑面积不低于60平米的标准配置公厕,以及1处建筑面积不低于2000平米农家超。

    另外两宗滨湖地块均规划为商住用途,其中BH2015-07号土地(庐州大道以东、扬子江路以南)要求建设一处占地面积不低于5000平米的公交场站,建成后无偿移交给合肥市公交集团。值得一提的是,这三个地块上的建筑,均被要求达到不低于绿色建筑一星标准。

    此外,周三拍卖的市区地块中,新站区XZQTD180号地块位于淮海大道以北、新蚌埠路以东,面积227.67亩为当日最大地块。瑶海区E1506号毗邻宝业城市绿苑,面积72.57亩,规划为商业居住。根据要求,两宗地都需要配建幼儿园,未来能更好地满足周边家庭的学前教育需求。

    在“十三五”期间,合肥将进一步提升全国性综合交通枢纽的地位和功能,国际化都市区框架也会初步形成。有业内专家指出,像合肥这样的中心城市外来人口量大,刚性需求和改善型住房需求仍然保持平稳,房地产市场发展形势长远向好,自然会受各路开发商的看重,因此年底最后的土地盛宴预计竞争会比较激烈。吴奇

  编辑: 尹茹 返回合肥在线首页
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