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合肥:别墅、公寓不易卖 二手房变现也有“老大难”

合肥在线  2016-01-25 14:38   稿源: 合肥在线

  “有个四室房源,房东挂价是290万,最后被人293万一次性付款买走。”中介小王说,好房源,大家抢,价格自然就“噌噌噌”涨上去。可火爆的二手房市场里,也有冷的一面。这些二手房,很少有人去当“接盘侠”,于是成了鲜有问津的“老大难”。

  【别墅豪宅】想成交得靠运气

  小王在合肥做了四年房产经纪,在他看来,2015年的二手房市场就是“涨”和“抢”,但也有卖不动,无人问津的房源,那就是豪宅。

  “绿地内森庄园小区里的别墅,就很难出手,动辄要千万,能买得起这房子的人毕竟很少。”小王说,500多平方米的别墅就跟胖子一样,灵活性差。

  链家地产的小谢介绍,目前手头上有10多套绿地内森庄园的豪宅,近一年都没有出手,偶尔有咨询的,一谈到价格,就没了下文。

  “位置在政务区,又是低密度住宅,面积小一点的,比如200多平方米的大平层或是内复式,价格在300多万的,出手就相对容易多了。”小谢皱着眉头说,手里的10多套别墅价格都在1000万以上,“难卖啊,问的人就很少,更别说买卖的人了!”

  小王介绍,有别墅卖家急售,挂价830多万,均价不到1.7万,可出手还是挺难。“总价太高了,要是能卖出去一套别墅,光是中介费,我们都能挣10万。这也就是想想而已,别墅成交得靠运气。”

  多家中介公司均表示,800万以上的豪宅,成交周期通常都在两年以上,即便三年卖不掉,也属正常。

  【小公寓】出租容易出售难

  方女士结婚前在父母的帮助下,在经开区东海花园买了一套50平方米左右的小公寓。现在,方女士想把公寓出手充首付重新买一套三居室。

  “小区紧挨金寨路高架桥,有快速公交到市区,月租金1500元,很好租。我挂的价格跟两年前大麦公寓的销售价差不多,可就是不好卖。”方女士说,她没想到公寓出租容易,出售起来就挺难。

  附近一中介公司工作人员分析,公寓的优点是总价低,投资成本小,好出租,回报快,而它出售起来比较难是由于面积小,户型不适合家庭长期居住。买小公寓的人,通常是在附近有房子,再买是给老人居住,方便照顾。

  而公寓中最难出手的要数酒店式公寓。“商业性质的住房没学区,生活成本也很高,水电是按商用物业计算,还没有管道天然气,物管费也比住宅高很多。”上述中介经纪人表示,酒店式公寓一直宣传24小时提供热水等服务,但很难转卖出去。

  【楼层差】一楼顶楼受冷遇

  拓家地产的黄经理介绍,通常在开盘时,一楼与顶楼的单价就比其他楼层要便宜,在二手房源中,这两个楼层也是最不受待见的。

  黄经理表示,一楼房源通常采光不好,易潮湿发霉,而且因为整栋楼的人员出入都经过一楼,所以噪音也比较大;对于顶楼房源,买家最担心的就是会渗水、漏水,夏天热、冬天冷。所以,一楼与顶楼是买家最不喜欢的两个楼层。

  “潜山路一小区,有一套135平方米的房子,均价比其他楼层便宜很多,但就因为在一楼,所以卖了一年都没卖出去。”黄经理表示,买家选房源的步骤一般是先看价格,再看楼层,最后看房型,而一楼和顶楼房源就被卡在第二关。

  一位中介小哥跟记者说了“一楼被嫌弃”的案例。去年有个一楼房源,因为南边无遮挡,且地下有停车库,价格又便宜好几万,所以买家觉得性价比高,决定“买”。可签约当天,买家的父亲,嫌弃窗外那棵树太高,又不能砍,挡了阳光。最后,这单生意又泡汤了。

  房源是否抢手,也得看房型怎么样。黄经理介绍,同一个小区内,95平方米户型就非常抢手,一挂即空,但84平方米的就少有成交。原因是前者南北通透,光线佳,而后者是全南户型,有个房间光线很差,跟“暗室”一样。

  政务区房产中介浦先生,手上有一套天鹅湖9号的房子,位于二楼,被挂两三年了还没有售出,“两室两厅,86平方米,挂价82万,这个价格真不贵。因为房型不好,就是迟迟卖不出去。”

  【房龄老】不能贷款成门槛

  庐阳区的王先生,有一套阜阳路上的房源,步行到城隍庙、步行街,均在20分钟左右。王先生认为,房屋位置好,紧挨着市中心,一挂出去,肯定有人抢着买。“估计是觉得房子老了,没有物业服务。”王先生说,他挂价低于周边小区均价,可卖了三个月,仍没有成交。

  东和房产的戴先生从事房产中介行业已经十几年了,他表示,随着合肥城市化进程加快,“去中心化”趋势愈演愈烈,原本集中在主城区的医疗、教育、商业资源正在外移,老房子的配套优势逐渐被弱化。

  戴先生介绍,瑶海区的老房子,例如铁路医院附近的铁路二村,以及上世纪80年代初建成的铜陵新村,价格在7000元左右,但实在太旧了,已经成为了老大难。

  而一样具有学区房优势的小区,有的房龄超过30年,不能办贷款,也很难卖。戴先生介绍,蜀山区的西园新村,均价在1.3万,但超过30年的老房龄,办不了贷款。买家就只能一次性付款,这给购房者设了个“门槛”,所以不是很好卖。而同是学区房的安居苑小区,因为可以办贷款,均价涨到了1.7万,买家还都抢着要。(新安晚报)

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