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合肥今起执行房地产契税新政 二套房90平以上契税按2%征收

合肥在线  2016-02-22 08:15   稿源: 合肥在线

  今日起,合肥市民买二手房将可以少交契税了。日前,财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知,2月22日起执行。其中,规定对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这在二手房领域比现行政策要足足少了2个点,因此对于普通消费者来说,有望能够少交数万元的税钱。

  新规

  刺激楼市又出新招契税营业税下调

  2月19日下午,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”,对房地产契税、营业税征收政策作出调整。

  从2016年2月22日起,除北京、上海、广州、深圳外,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

  此外,新政还规定,个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解,此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市,已经将这一期限调整为2年。

  算账

  购房者成本降低可省好几万

  继不久前央行宣布,不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后,调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后,将进一步降低购房者的成本。

  政策调整前,合肥首套房契税征收税率为:90平米以下征收1%,90—144平米征收2%,144平米以上征收4%。新政实施后,首套房面积在90平米以下的,缴纳的契税与调整前没有变化。只有90平米以上的,可以享受优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子,调整前需缴纳契税6万元,而调整后只需缴纳2.25万元。

  相比之下,购买二套房的购房者,在新政实施后,将享受到较多优惠。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算,调整前需缴纳4万元契税,而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上,总价在150万元,调整前需缴纳契税6万元,而调整后只需缴纳3万元。

  而新政对于希望对外销售住房的卖房者来说,更是一个福音。调整前,购房必须满5年才能免征营业税,而调整后,只需满2年,便无需缴纳。这一政策的执行,无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。万家热线

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