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合肥二手房房主跳价频繁 房价虚高购房人持币观望

合肥在线  2016-03-17 16:43   稿源: 人民网

【专题】2016合肥房产动态

  “知道姜女士的起诉结果,我维权的信心又增加了几分。”合肥市民王先生说。此前,他与一房主签了购房合同,先后交了10多万元定金,等了快3个月后,房主突然说不卖房了(本报曾于3月8日报道),目前他已准备将房主告上法庭。记者了解到,目前合肥二手房市场上,房东违约情况不在少数,跳价也较为频繁。

  房主违约案增多

  王明红是姜女士案的代理律师,他表示,这是他接手的房东违约案中最早判决的一例。近一个月来,他接手的因房主违约不卖房而被买家起诉的案件不在少数,案中涉及的房产几乎涵盖整个合肥市区,尤其以滨湖区和经开区居多。记者从合肥多个律师事务所也了解到了类似情况,有律师表示,近期市民关于此类案件的咨询量有所增加,其中不少是咨询房东违约涨价该如何处理的。

  而合肥市二手房中介业内人士也向记者表示,近来合肥市二手房市场房东违约的不在少数,大多数是“坐地起价”,在合同约定的价格基础上临时提价销售;也有少部分是直接毁约不卖。对于前一种情况,由于目前市场主要还是卖方主导,大部分买家都无奈接受了涨价;后一种情况,则很难调和,只能走司法程序。

  房主跳价很频繁

  在合同尚未签订阶段,也有不少房主挂牌一套房上调几次价格。“本来挂60万元,下午挂的,晚上有4拨人来看房。”合肥市民陈先生说,他看到最近二手房市场价格不错,就打算把手中的一套小房子出手。由于之前也没有太了解市场行情,就大概估算着挂出了1.2万元一平方米的价格,但看房人的热情让他感觉挂太低了。第二天,他将挂牌价格提高到了65万元,当天依然有不少中介来电要求带人看房。现在他考虑将挂牌价格调到70万元。

  记者了解到,当前合肥二手房市场仍处于“高烧”阶段,由于表面上的需求旺盛,议价空间基本不存在,卖方更是出现频繁跳价现象。部分二手房源一个月内挂牌价涨几十万元。

  热门区域现虚高

  当然,挂牌价格是一回事,成交价格又是另外一回事。记者了解到,目前在部分地区,由于房主将价格上调过快,出现了有价无市的情况。

  “政务区房价是高,但有些房源我认为是虚高,我是不打算追高了。”这一阵,合肥买房看房的人不少,市民林先生是其中之一。他表示,他原本计划在政务区买房的,但现在该区域的房价普遍高得吓人,一些小区价格已经超过2万元1平方米,而部分小区质量、户型、环境其实很一般,却也在跟着涨。最后他还是转战其他区域,买了一套在售小区的尾盘房源。

  有合肥市房产界人士表示,部分热门区域二手房已初步出现价涨量滞局面。比如滨湖区,上周仅有不到40套的二手房成交量,政务区更少。究其原因,一方面是因为这两个区域是合肥目前最热门的,前期价格整体上涨较快,房主惜售心理严重,待售房源少;另外一方面,由于部分房源价格虚高,买房人出现观望情绪。有房产中介人士表示,部分房主认为未来房价还会涨,不愁房子卖不掉,于是挂价就会比正常的市场价高。但如果房价过高,购房者无法承受,就会导致部分价格虚高的房屋难以出手。

  对于上扬的房价,不少房主选择惜售,但也有少数房主选择高位套现。市民李女士就是其中之一。

  “我感觉目前这个涨幅已经超出了我的心理预期,还是落袋为安吧。”李女士说,她担心房价到达阶段性顶部后再出手就没那么容易了。

合肥二手房房主跳价频繁 房价虚高购房人持币观望   编辑: 娄倩云 返回合肥在线首页
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