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合肥“去库存”分化加剧 楼市调控稳预期

合肥在线  2016-03-21 13:51   稿源: 安徽日报

【专题】2016合肥房产动态

  在合肥工作三年的小金最近一直在看房,但屡屡碰壁,心情很郁闷:新房买不到,二手房却因为一直飞涨的房价屡遭房主“放鸽子”。 “这种情况已经碰到四五次了,有两次是卖家看到房价涨得厉害怕卖了吃亏,有两次是卖家自己要买改善房遭遇涨价,索性不卖了。 ”

  伴随着房价走高,一些楼市怪相也频频出现,诸如开发商“捂盘惜售”、捆绑车位强制销售、滨湖新区出现“日光盘”现象。省城楼市供应到底充裕不充裕,二手房市场有没有失去理性?针对楼市怪相,政府将出怎样的“有形之手”进行调控?近日,记者走访相关部门及专家。

  市场分化加剧,区域之间差别大,全省去库存压力不同

  今年以来,房价走势从全省来看,地区间差异加大,省城合肥房价的确上涨较为明显。

  3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,城市间房价涨幅差距加大,其中深圳同比暴涨近60%。从我省来看,合肥2月新建商品住宅价格指数环比增长2.3%,同比增长6%,蚌埠与安庆两市环比同比均为下降。二手房价格指数差距更为明显,合肥环比增长6.7%,同比增长13%,蚌埠和安庆环比略微增长0.2%和0.1%,同比仍为下降。

  据省住建厅厅长侯淅珉介绍,去库存是2016年关键词,因城施策和促进房地产市场平稳健康发展是重要内容。截至2月,全省经批准预售的商品房面积是9330多万平方米(其中商品住宅5100万平方米),这一数字比去年12月底9700万平方米下降了近400万平方米。“从总量上分析,全省商品住宅的存量相当于不到1年的销售量,供给大体平衡,但是城市之间的差异较大,有的五六个月,有的超过19个月。 ”他表示,去库存要因城施策,每个城市的情况不一样,根据每个城市的库存情况和消化周期来确定相应的政策。

  合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍,今年1月至2月,全市房地产开发总投资207亿元,同比增长30%,新建商品房销售量累计316万平方米,同比增长35.7%,其中市区销售148.7万平方米,同比增长36%。存量房交易活跃,1月至2月全市成交总面积为116万平方米,其中住宅101万平方米,同比分别增长113.8%和107%。

  他表示,虽然住宅价格销售均价同比增长8%左右,但有些百姓感觉涨幅远远不止,是因为存在局部性、结构性库存问题,如滨湖、政务等局部地区上涨幅度更高。

  

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