安徽楼市的“马太效应”:省会涨不止 地市继续跌 | 合肥在线
您当前的位置 :新闻 > 安徽新闻 > 安徽新闻 正文

安徽楼市的“马太效应”:省会涨不止 地市继续跌

合肥在线  2016-04-05 07:34   稿源: 中安在线

【专题】2016合肥房产动态

  合肥一小区开盘,认筹的购房者排起长龙。(南方周末记者李在磊/图)

  市场与政策的博弈

  “买车位只相当于医院‘挂号’,挂上号也不见得买得到房。”

  当疯涨的市场遭遇到行政法规的强制约束,捆绑车位,捂盘、惜售等现象,便在合肥楼市屡屡上演。

  为“加强和完善对商品房价格备案的管理”,自2013年6月,合肥全市的商品住宅均启用了“房价网上备案系统”,实行房价备案网上申报、网上审核、及时公示。

  每隔3个月,开发商须把拟上市楼盘的详细售价,报备给房管局和物价部门。报备后未来3个月内,房价上下波动的范围不能超过备案价的5%-10%。若要更大幅度地调整售价,需等到3个月后,再行报备。

  吴国琼介绍,价格备案制度全国范围内都有明文规定,不过在很多地方并没有被严格执行。但是在合肥,政府对备案制度的管理极其严格,违反者暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。“规定非常严,违反规定罚款很重,是我所见过的对价格控制最严的城市。”他说。

  2015年12月份,合肥房地产市场急剧升温,滨湖区一个楼盘拿地走的是“挂拍”途径,并不受房价备案制度约束,于是直接将每平米5500元-6000元的售价,提升至每平米均价8000元。

  与此同时,包河区另一处开发商首期项目开盘,见到与之毗邻的“楼王”楼面价已经达到1万元,便将已经打印妥当,还未上报的备案材料连夜销毁,把均价从7000元每平米修改为1万元每平米,再行报备。

  同样是滨湖区的一个楼盘,在2016年2月份楼市最为火爆的阶段,正好赶上3个月一次的备案窗口期,因为春节后房价突飞猛进,只好将已经上报但还未审批通过的备案紧急撤回。

  连夜撤销备案的现象,反向证明了房价上涨实在太快。“他们备案的价格已经是往高里报了,但是涨得太快,发现还是报得太低了。”王敏解释说,开发商都来不及3个月调一次价。

  并不是所有楼盘都能恰巧碰上备案窗口期。凌斌介绍,“万科森林公园”项目备案价格已经报批,在认筹阶段遭遇楼市疯涨,碍于政府限价的压力,不能迅速“随行就市”,于是将小区车位与房子一起捆绑销售。

  “买车位只相当于医院‘挂号’,挂上号也不见得买得到房。”凌斌说,最高的一个车位卖出了50万天价。如果将车位溢价一并核算,备案价为8000元每平方米的住宅,实际售价已经达到12000元-13000元每平米。

  此后,捆绑车位成为合肥房地产市场较为普遍的现象。之后,“捆绑装修”的变相溢价手段也在酝酿当中。

  由于临近“3·15”,有的开发商不敢搞争议极大的捆绑销售,于是干脆不再对外销售,捂盘、惜售的现象开始大量涌现。

  因此,尽管楼市火爆,合肥市在2月份的成交量只有5600余套,为5年来同期最低水平。“不是没人买,大家都抢着买,是没人卖了。”

  旱的旱死,涝的涝死

  合肥在“人口输出”与“回乡置业”两个环节,吸附了全省的房产购买力。

  与合肥一房难求的局面大相径庭,安徽省境内地级市的房地产市场则是库存居高不下的窘境。

  据安徽省经济信息中心发布的报告显示,在不考虑待开发土地面积以及2005年以前新开工及期房销售的情况下,2015年前10个月,安徽全省房地产库存面积达32844.2万平方米,按2014年全省商品房销售面积计算,需5.3年才能消化。

  其中,皖北宿州市、亳州市、阜阳市商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2年。皖南部分城市去化周期则在7年至9年,有的甚至在10年以上。

  安徽新安房产网铜陵版主编潘祥云2012年大学毕业后,在合肥买了一处住宅,当时每平方米的价格为5600元,经过新一轮的涨价,这套房子在二手房市场上的报价已经达到12000元—13000元每米,足足上涨了一倍多。

  而他两年前在老家铜陵市购入的一套商品房住宅,每平方米单价反而跌了300元。“我的感受是最直接的,在合肥买房赚钱,在地级市买赔钱”。

  铜陵市2月份商品住宅销售量仅有五百余套。潘祥云观察发现,“降首付”“降税费”的救市政策,对地级市楼市的刺激十分有限。

  其原因在于,合肥这样的省会城市房价相对较高,居民购房最大的困难是凑首付款,降首付比例相当于降低了购房门槛,因此新政的刺激立竿见影。而在三四线城市,房价相对低廉,新政的效果不明显。

  更重要的原因在于,人口在源源不断地从三四线城市流向大城市和省外。凌斌调研发现,合肥市每年的商品房消费群体当中,拥有合肥市区户籍的当地购房者只占到35%,全省其他市、县的购房者则为38%。

  安徽省在2014年有户籍人口将近7000万人,常住人口却只有6082.9万人,属于典型的人口输出省份。凌斌介绍说,在全省人口外流的大环境下,作为全省的中心城市,省会合肥每年仍保持着15万人以上的人口净流入。

  这意味着,合肥在“人口输出”与“回乡置业”两个环节,吸附了全省的房产购买力。而一系列救市政策,则加快了房地产市场两极分化的趋势。

  编辑: 张艳 返回合肥在线首页
中国银行
  • ·    合肥市经信委:以新理念促工业经济健...
  • ·    合肥首届蒿子粑粑节 数百名游客慕名前往
  • ·    五市政府主要领导共绘合肥都市圈发展...
  • ·    合肥都市圈城市党政领导第七次会商会1...
  • ·    合肥野生动物园引进14只日本猕猴
  • ·    第八届世界养生大会与合肥市民零距离
  • ·    合肥都市圈第七次会商会4月10日在肥召开
  • ·    养生大会多种新奇“宝贝”抢先看
  • ·    合肥城管尝试利用移动互联严管市区乱...
  • ·    世界养生大会将展出缓解失眠的科技产品
  • 集团动态 |网站简介|广告报价 | 在线投稿 | 联系方式 | 版权声明
    COPYRIGHT ©2013 合肥报业传媒集团版权所有 皖ICP备06007925号 新出网证(皖)字16号
    未经合肥报业传媒集团书面特别授权,请勿转载或建立镜像 本网举报电话:0551-64249591