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一周涨了1239元/㎡ 合肥房价进入“万元时代”

合肥在线  2016-04-06 13:08   稿源: 合肥在线

【专题】2016合肥房产动态

  说到合肥的楼市,不管是企业高管,还是工薪阶层,房价似乎变成人们茶余饭后最受欢迎的谈资,但看到合肥的房价,对于刚需来说着实欲哭无泪,似乎买房成了生命中难以承受之痛。

  房价涨势惊人 合肥迎来“万元时代”

  从2016年的2月13日到3月18日连续5周合肥的均价未破“9字头”,但是就在第十三周合肥九区的均价直逼万字头,成交均价9865元/㎡。而就在这个“金三”的最后一个星期合肥九区的均价比上周上涨了1239元/㎡达到11104元/㎡,合肥均价真正迎来了“万元时代”!

  据相关房产网站统计,2016年第十二周的合肥九区成交均价为8940元/㎡,第十三周合肥九区成交均价为9865元/㎡,一周时间上涨925元/㎡,打破合肥均价连续五周未破9字头的局面。

  但是在3月份的最后一周,也就是2016年第十四周,合肥楼市像是吃了菠菜的大力水手,疯狂发力,一周时间九区均价上涨1239元/㎡,最终合肥楼市抓住“金三”的尾巴以11104元/㎡的价格冲进了“万元时代”,这也是2016年以来九区单周销售均价首次“破万”。

  合肥房价进入“万元时代”

  从上图可以看出,十四周九区的成交套数为1558套、成交面积为175739㎡,与十三周相比有所下滑,而市区成交均价为11104元/㎡,与上周相比单价上涨了1239元/㎡,涨幅12.56%,总体而言合肥九区楼市均价涨势惊人。

  单从均价方面分析,除蜀山区、滨湖区价格有轻微的下降,其余区域皆为上涨趋势。

  从表格可以看出第十三周均价破万的楼盘仅有庐阳区、高新区、政务区、滨湖区,而第十四周包河区、经开区成功步入“万元”行列,合肥九区仅蜀山、瑶海、新站三区未破万,蜀山区第十四周的均价在“九字头”边缘徘徊,而瑶海已突破九字头,新站区一直处于“价格洼地”,在未破万字头的三区里,新站区均价依旧保持“七字头”。

  6个均价已经破万的区域在区域内个别项目集中备案的影响下,相对拉高了区域的销售均价。

  庐阳区夺销冠 库存仅剩11592套

  庐阳区夺得第十四周销售冠军,共销售464套源。从均价角度分析,包河区均价与第十三周相比上涨3575元/㎡,涨幅达到43.5%,位居涨幅第一。政务区均价相比第十三周上涨2683元/㎡,上涨幅度达到21.0%;而庐阳区上涨幅度位居第三,相比第十三周上涨1827元/㎡,涨幅达到18%。此外包河区均价的大幅度增长是受到信达天御等均价过万项目的集中备案拉高了均价。

  据表格显示,到3月31日为止,九区可售库存仅剩11592套,分别为蜀山区959套、庐阳1527套、包河1395套、瑶海1121套、高新1510套、经开1008套、政务557套、新站1869套、滨湖1646套,其中蜀山区库存仅剩959套,政务区仅剩557套库存,但据相关网站统计,蜀山区暂定两盘开盘,政务区仅一盘开盘,但四月份加推情况如何现在还不能确定,但两区的房荒现象还是很难解决,从库存角度而言,11592套库存量处于超低水平,据相关研究院检测库存去化周期不足两个月。

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  编辑: 宋艳艳 返回合肥在线首页
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