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一年攒3万房价涨40万!上班族在肥买套房要多久?

合肥在线  2016-04-07 13:35   稿源: 合肥在线

【专题】2016合肥房产动态

  首付已交,房主老婆说不卖了

  今年1月底,万先生在省城庐阳区清源路一小区看中一套二手房,并与卖家签订了存量房买卖合同及一份补充协议,房屋总价为92.5万。

  按照合同,万先生支付定金2万元,并于2月24日前将首付款30万元(含定金)打入房产局指定托管账户,约定当日办理房产过户手续,余款以银行贷款方式支付。同时双方还约定,如一方违约,须赔偿合同约定总房款的20%作为违约金。

  万先生支付定金后,多次打电话给卖家,要求办理过户手续,可卖家一直推辞,后来直接称“老婆不同意卖,要毁约”。万先生多次发函要求卖家继续履约,卖家都置之不理,无奈之下诉至法院。

  今年4月5日,该案在法院开庭审理,卖家与其妻子一方面不愿继续履行合同,另一方面又不愿意承担房价20%的违约金18.5万元。卖家的妻子在庭审中表示,房产为夫妻共同所有,而自己对丈夫卖房的行为并不知情,要求法院驳回万先生的诉求。

  该案没有当庭宣判,买卖双方表示可以接受调解。

  支招

  合同中应明确违约金

  房价上涨的大背景下,卖家变着花样违约,买家又该如何维权呢?记者采访了省城一资深法官,他建议,买家在签订合同时要明确约定“违约金”,比如可以约定违约金为房款的50%等。

  这位法官表示,自己手头上正有一个二手房交易纠纷的案子,买卖双方签订合同时房屋总价为60万,可现在该房市场价约为100万。如今卖家拒不履行合同,而对买家来说,如果合同中没有约定违约金,损失就会非常大。

  “合同法规定,违约金不得高于损失的30%。那么买家因房价上涨所受的损失,是合同签订之日的房产总价与委托评估机构评估值日的房产总价的差额。”该法官表示,以上面案子为例,买家理论上的损失是40万元,那么违约金最高可约定为损失的30%也就是12万元。如果合同中对违约金做了这样的约定,卖家如果拒不履约,那么将可能赔偿买家52万元。

  “如果在合同中约定违约金为总房款的比例,建议买家尽量写高一些,比如50%或更多。”该法官表示,如果合同中对违约金的约定过低,在法院审理中,买家可以申请调高至实际损失;如果约定过高,卖家也可以申请调低至实际损失。(综合市场星报、新安晚报)

  编辑: 宋艳艳 返回合肥在线首页
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