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合肥一季度商铺成交量同比涨149% 1号线沿线商铺升值

合肥在线  2016-04-10 08:34   稿源: 安徽商报

  合肥地铁1号线日前轨通,投资于沿线商铺的市民开心了,年底合肥首条地铁的正式通车,将给他们带来大量人流,这是商铺的生命线。在合肥目前楼市成交火热的环境下,商铺及写字楼也呈现同比量价齐升的局面,今年一季度成交套数与金额同比去年均有所上升,区域最高成交均价26879元/㎡,政务、庐阳两区商铺均价都接近5万元/㎡,排3月市区商铺价格前两名。

  1号线沿线商铺升值

  这两天,合肥地铁1号线轨通的新闻,让合肥市民胡先生很高兴,除了以后交通的便利,对他来说值得庆祝的是手里的商铺升值了。

  2014年6月,胡先生买下了合肥市瑶海区胜利路与明光路交口附近一处楼盘50㎡左右的商铺,当时的成交价为39000余元/㎡。现如今,胡先生所购楼盘在售商铺的对外价格已达45000元/㎡。比较来看,商铺的升值幅度还略高于住宅。1号线经过的马鞍山路至滨湖新区沿线商铺销售成热门。

  合肥一季度商铺成交量同比涨149%

  如果说购买住宅是刚需,那么买商铺更多是为了投资,从以往合肥老城区的临街小商铺,到如今城市综合体、社区商业为主的结构,合肥人购买商铺的热情持续升温。

  记者查询一些行业网站数据,3月合肥市区商铺成交均价为15806元/㎡,而去年12月成交均价为12571元/㎡。整个一季度,合肥市区商铺成交均价为15707元/㎡,3月均价排名前三的项目分别位于庐阳区、政务区和滨湖区,前两个区最高项目均价近5万元/㎡。

  成交量来看,一季度合肥市区有152个项目共计卖出商铺6196套,成交额45.39亿元。与2015年同期相比,成交套数上涨149%,成交额上涨58%。城区9区域中,新站区商铺成交套数最多,达1916套,其次是包河区售1715套,第三是滨湖区售891套,庐阳区成交套数最少仅售82套;成交金额上,滨湖区以12.62亿元领跑一季度,包河、蜀山次之,分别成交8.53亿元和5.96亿元;成交均价最高的是政务区,为26879元/㎡,还有滨湖、瑶海两区一季度成交均价在2万元以上。

  今年一季度合肥市区商铺成交额的48%来自城市综合体,22%来自社区商业,17%来自商业综合体,13%来自专业市场。随着合肥城市建设的快速发展,融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的城市综合体,逐渐成为合肥房地产领域土地出让、项目规划、建设的主要形态,一站式消费模式的推行和消费习惯的养成,使得该类商铺成为投资客较为热衷的类型,其背后是较为完善的商业配套所带来的高附加值。而从社区商业来看,一直是相对较为传统和稳健的投资选择方式,以沿街1~3层形态居多,主要满足社区内居民日常消费。

  数据分析

  去库存仍有不小压力

  虽然在局部热门地带,合肥商铺投资及升值处于向好区间,但从库存量来看去化仍面临不小的压力。

  分类数据显示,截至今年2月,合肥市区商铺库存量近340万方,按近3个月月均去化面积10.58万方计算,需要2.6年消化;写字楼库存量也近340万方,按同等去化速度计算,也需2.6年。截至4月8日晚间合肥家园网数据,目前合肥可售商品房有179361套,除去住宅,商业、办公等类商品房库存162449套,去化压力不小。

  在这种状况下,合肥今年商业办公用地大量减少供应。据最新公布的2016年合肥国有建设用地供应计划,商业服务业用地只供应1000亩,比2015年减少1100亩。近几年中,合肥该类用地年供应量最高3132亩,出现在2014年。

  编辑: 张艳 返回合肥在线首页
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