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安徽现有新房3年半才能卖完 合肥房价远超省内其他城市

合肥在线  2016-04-28 08:28   稿源: 新安晚报

去库存依然是目前国内楼市的关键词。 对于安徽省来说, 无论是楼盘表现, 还是各方统计的数据都指向一点: 安徽商品住宅成交量正在回暖。 不过, 记者了解到, 整体来看, 除了合肥, 省内绝大部分城市去库存压力依然较大, 全省商品住宅去库存周期长达3 . 5 年。 这意味着省内现有新房得三年半才能卖完。 对很多地方政府来说, 楼市去库存仍然是一场“持久战”。

>>>数据

一季度商品房销量增长25%

 

多项数据显示,安徽省房地产市场一季度呈现投资、销售两旺局面。如不久前省统计局发布的数据显示,1~3月份,全省房地产开发投资915.6亿元,增长8.7%,比全国高2.5个百分点;商品房销售面积达1468.4万平米,增长25%,其中住宅增长28%。

省经济信息中心监测数据也显示,全省16个市中,有14个市商品房销售面积增速同比加快。以1~2月份数据来看,安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%和30.2%,增速十分明显。

从价格来看,3月末,全省商品住宅销售均价为5126.6元/平方米,增长了5.1%,涨幅同比加快6.5%。不过,在这一组数字中,各地“贡献值”差距很大。合肥涨幅最为明显,商品住宅销售均价增长12.8%,远超全省平均水平。而省内其他城市如蚌埠、安庆等,价格基本持平甚至出现下降。

安徽清源房地产研究院提供的数据显示,3月份,合肥商品住宅均价在9000元/平方米以上,省内其他城市均价大多在4000~5000元/平方米。其中,淮南、宿州均价最低,芜湖、黄山、阜阳、淮北、马鞍山均价略高。

>>>现状

多项利好政策让楼市回暖

应该说, 一系列利好政策的出台, 直接刺激了楼市去库存。”省经济信息中心预测处经济师王莉莉表示, 继2015年多轮房地产宽松政策出台后, 今年一季度又陆续出台多项利好政策, 如下调首付比例、 房地产交易环节契税和营业税优惠政策、 首套房贷利率优惠等。

不仅如此, 地方政府也在去存库政策上“加码”,让当地楼市明显回暖。 如安庆、 亳州等地, 通过发放“房票”“购房券”等货币化方式, 安置棚改拆迁户; 六安、 宿州等市 ,在春节期间推出住房消费补贴政策。 这些政策直接拉高了安庆、 亳州、 阜阳、 滁州 、六安等市商品房销售面积。

其中, 安庆自去年12月发放第一张“房票”起到今年3 月底, 9个棚户区“房票”安置方式比重达84 % ,推动商品房销售3200多套、 面积近40万平方米。

多地去库存压力有增无减

不过, 政策的刺激更多地体现为阶段性行情。 目前部分城市商品房销售并未出现明显好转。 全省房地产市场温和回暖趋势或将持续, 但仍不足以扭转市场整体供大于求的基本面。 省内三、 四线城市仍是“去库存”主战场。

从省经济信息中心统计的数据来看, 大部分城市去库存压力其实是有增无减: 3月末, 全省商品房待售面积2644 . 6万平方米, 尽管环比2 月份减少87 . 8万平方米, 但从增长速度来看, 商品住宅待售面积仍增长45 . 9 % ,高于同期销售增速17 . 9个百分点 。去库存压力仍在继续加重。 而按照2015年全省各类型商品房销售面积计算, 截至3 月末, 全省商品住宅去库存周期为3 . 5 年, 消化周期与去年同期相比拉长0 . 1 年。

>>>观 点

可鼓励开发商降价去库存

“现在已经呈现普遍性过剩。”安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示, 我省三、 四线城市一方面存在供应过剩, 房屋和土地存量过高; 另一方面受产业基础薄弱等影响, 人口增长慢甚至负增长, 客观导致楼市需求下降。

针对去库存, 当地政府应做好“打持久战”的准备, 要因城因时施策, 从供需两端发力。 郭红兵表示, 降价销售对去库存的效果立竿见影。 如去年, 蚌埠等地部分开发商 “成本价销售”,甚至亏本销售, 去库存非常快。

各地可考虑出台差异化财政补贴政策, 鼓励开发商降价去库存, 如售价低于备案价的可减免契税等。 省经济信息中心预测处经济师王莉莉也建议, 针对区域分化程度加深的特点, 各市 、县要加强对库存情况的梳理, 鼓励各地根据自身实际情况, 制定并落实相应去库存措施。 此外, 我省当前就优化调整土地供应也出台相关政策, 各地应严格落实。

对于库存量大、 去化周期长的城市, 要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。

推动改革挖掘潜在需求量

长期来看, 王莉莉认为政府应该加快推进各项改革, 努力把潜在需求转化为现实需求。

到2020年 ,我省户籍人口城镇化率目标是35 % 左右。 实现这一目标, 需要解决900万左右农业人口转移落户, 这意味着住房潜在需求市场巨大。 对此, 我省应进一步深化户籍制度改革, 健全财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩机制; 落实金融、 税收优惠等配套政策, 帮助农民在城里购房, 如进一步推进住房公积金改革, 探索将农民工、 个体户陆续纳入公积金保障体系。 此外, 政府应加快农村土地产权改革, 让农民获得更多土地收益, 增强农民购买力。 最终, 让农民愿意到城里买房, 也能买得起房。

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