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安徽楼市去库存调查:个别楼盘火爆 楼市难言回暖

合肥在线  2016-04-29 13:44   稿源: 合肥在线

  【黄山:多年低迷,政府去年四度救市

  出了黄山高铁北站,去往市区的十几公里间,就是黄山的经济开发区。在这个和合肥滨湖新区同样于2006年启动建设的开发区,一个商品住宅项目在上个周末开盘时,147套房源吸引了200多人抢购。业内感叹,黄山楼市的好日子要来了吗?

  销量向好,开发商有涨价冲动

  程霖(化名)和未婚夫都是黟县人,两人目前都在屯溪上班。今年春节期间,两人看中了城西的一处楼盘。当时开发商做春节促销活动,买房可立减3万元。两人一合计决定买了做婚房。102平方米的房子,最终花费53万元。

  “置业顾问跟我们说,促销活动春节后就结束。我们还以为是为了催我们买,没想到他说的是真的。”程霖说,春节结束后,这家楼盘的促销活动果然取消了,而且房子售价也上调了,每平方米涨了一百块,销量也很不错。

  记者从黄山市房产事务管理局了解到,今年一季度,该市商品房销售面积38.42万平方米,销售3697套,同比去年增长了24.86%、17.74%。其中,中心城区新建商品房销售面积12.92万平方米、1262套,分别比去年同期增长68.23%、46.4%。

  而3月份被黄山房产界人士描述为楼市“惊蛰”。搜狐焦点黄山站的监控数据显示,3月,黄山市中心城区共成交472套,是最近几年来成绩最好的3月。部分开发商收回了优惠政策,更有开发商将“涨价”提上日程。

  多年低迷,政府去年四度救市

  对于当下的这波行情,黄山市房产事务管理局不讳言是政策利好所致。在一份信息公开资料里,该部门分析称,今年一季度该市新建商品房成交量持续增长,主要是受国家房地产调控政策和降息、降准等宽松货币政策的影响。

  记者了解到,此前黄山楼市已多年“徘徊不前”。黄山市一名资深代理销售专家表示,黄山楼市在2009年快速启动,2011年达到顶峰,当时无论是销量还是价格,都处于高位。2013年后,黄山楼市价格开始滞涨,部分地区出现下跌;销量也出现下滑。

  2015年,黄山楼市开始出现些许反弹,虽然均价还略有下跌,但中心城区商品房销量增长了37.63%。这背后是政府一年四度出手“托市”。记者了解到,2015年3月,该市出台购房补贴新政,积极鼓励购房;4月,调整优化了住房公积金使用政策,适度放宽住房公积金贷款条件,贷款额度提高到50万元;6月,再度调整住房公积金使用政策,进一步放宽了住房公积金异地贷款限制,吸引更多人在黄山买房;8月,黄山市发布《关于促进黄山房地产市场平稳健康发展的若干意见》,购房补贴扩大至非住宅类,公积金贷款也不再受户籍限制。

  而据记者了解,今年,黄山市还将推进棚户区改造货币化安置和房源信息平台搭建等措施,进一步缓解房地产市场去库存压力。

  痛点仍在,个盘火爆难言回暖

  “应该看到,当前黄山楼市上行态势依然不明朗,市场远不能称之为乐观。”黄山市一位资深业内人士表示,经开区楼盘热销的背后原因,主要得益于省级示范高中屯溪一中搬迁的新址与该楼盘一路之隔,仍属个盘行情。黄山楼市多年来的“痛点”并未消失。

  记者了解到,2013年及之前几年,黄山市房地产开发极度扩张,市场供给丰富。而需求端,则一直未被充分激发。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌关注黄山楼市多年,他表示,黄山作为旅游资源富集地区,城镇化率并不高。中心城区楼市对县区居民吸引力并没有太大。整个黄山中心城区,只有十多万常住人口。这些人口中,大多已购买了住房,投资和改善性动力不大。

  在2011年前,黄山各类旅游、养老地产广告在合肥街头曾十分常见。合肥人李大林(化名)2010年购买了汤口镇一套55平方米的酒店式公寓,当时单价近5000元。如今他很是后悔:每个月只能收到500多元租金,房子想卖都卖不掉。因为回报率不高,这类房产如今也很不景气。

  记者了解到,2015年,黄山中心城区可售商品房面积为104.89万平方米,相比2014年103.16万平方米上升1.68%,去化周期大约需要2年时间。

  编辑: 宋艳艳 返回合肥在线首页
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