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安徽楼市去库存调查:个别楼盘火爆 楼市难言回暖

合肥在线  2016-04-29 13:44   稿源: 合肥在线

  【淮南】新区发力老城区低迷

  走在淮南市中心的大街上,这座皖北城市的整洁与清静,让你很难将其与“煤城”联系在一起。而对于这个城市的楼市来说,它画出的那段“跌宕起伏”的曲线,正是很多三线资源型城市的真实写照。徘徊在城市转型的十字路口,淮南楼市又将何去何从?

  一座正在转型的城市

  淮南当地许多房地产业内人士都提到了城市转型,而山南正是淮南转型的落脚点之一。

  从淮南南出口下高速,一条崭新的淮河大道出现在眼前。经过一段车程后,道路西侧可以见到一条很显眼的横幅:发展大数据产业,加快淮南经济转型。“这里就是山南新区。”马路牙子上,一位正在清扫道路的环卫工人告诉记者,如今淮南最受关注的房子基本都在这个新区里,“价格不低,买得人却不少。”

  4月26日中午,记者来到淮南山南新区一家楼盘的营销中心,销售人员和客人都不多。“我们的房子已经卖得差不多了,就剩几套房子,下面要开盘的是小公寓,还没到时间。”一位置业顾问告诉记者,他们的销售情况一直不错。

  相隔不远的另一家楼盘,由于有两栋楼刚开盘,人流量明显多了不少。“像我们一天接待四五十组客户是很正常的。”置业顾问小姚告诉记者,马上安徽理工大学将搬迁到山南,“到时候各方面配套也会起来,来这里买房的都是看中了这里未来的发展。”

  一个曾经“停滞”的楼盘

  小区是2012年开工的,那是淮南楼市最好的时候,但它销售时正赶上楼市转坏,导致资金链出了问题。

  在城市规划里山南新区充满希望,但在一些淮南市民的眼里,山南可能还需要更多“观望”。

  “如果你只是路过山南新区,想买一瓶矿泉水,又不熟悉路线的话,会发现这不太容易。”一位淮南市民表示,与所有的新区一样,山南有崭新的楼房、绿叶成荫的环境,但缺少商超等配套,“在山南想打车都得多等一会。如果是晚上到山南新区来的话,会感觉这里新小区的入住率并不高,这也让不少淮南人对山南有观望情绪。”

  这种“观望”不仅仅针对被寄予厚望的山南。记者在采访中发现,不少当地市民都用“低迷”两个字来形容淮南楼市,即使是老城中心的田家庵区,也很难见到楼市销售火爆的场面。“虽然大幅降价没看到,但今年的房价和成交量跟去年同期相比,基本上是停滞不前的。”淮南一家专业房地产网站的负责人钟娟(化名)告诉记者,淮南楼市这几年一直比较低迷,甚至出现了开发商资金链断裂的住宅小区。

  4月26日上午,记者来到位于淮南田家庵区学院路与洞山东路交口的一个小区。远远看去,三幢高楼矗立于此,与周边相对较矮的建筑群相比,显得格外醒目。偌大的工地上,没有机器的轰鸣声,只看到零星的施工人员,小区外围也是杂草丛生。

  “现在正在施工,就是工程进度比较慢。”老陈在这个小区工地的门口摆了个小摊,对这个小区的变故有些了解,“好像是资金链断裂开发商跑路了,停了一段时间,最近在政府扶持下又恢复施工。”

  实际上,这个小区的地理位置非常好,靠近老城区市中心,又是学区房,是什么原因让它出现这样的变故?

  “小区是2012年开工的,那是淮南楼市最好的时候,但是它销售时正赶上淮南楼市转坏的阶段,估计开发商没有预计到这一点,才导致资金链出了问题。”钟娟告诉记者,这种情况在淮南只是个案,并不多见,也不能反映楼市现状,“但能看到淮南房地产这些年的变化。”

  一段跌宕起伏的“曲线”

  未来淮南楼市何去何从,还是要看政策面的扶持情况,以及市民的观望情绪能不能消除。

  如果将淮南楼市最近几年的价格和成交量画成一条“曲线”,会发现这条“曲线”的跌宕起伏。

  “楼市最火的时候是2010年到2013年,那时候淮南的房子是供不应求,可以说是量价齐升。”钟娟告诉记者。

  记者查询到的数据显示,2010年淮南房地产投资增幅高达43.2%;2012年3月淮南住宅成交1046套,同比上涨51.16%;2013年1月,淮南住宅销售1530套,比2012年01月住宅销售增加1202套,同比上涨366.46%……

  与之相对应的是,2011年国内煤炭市场供需两旺,煤炭价格达到历史高位;2004年至2010年,淮南人均收入增幅超过100%,基本以每年1000元的速度提升,这主要得益于依靠煤炭、电力以及化工等行业职工工资的拉升。

  “拐点”出现在2013年,当年国内煤炭市场陷入低迷。“煤矿效益不好的时候,很多煤炭职工搁置买房计划,转为观望,这对楼市的影响非常大。”淮南一家房产中介工作人员顾女士告诉记者。

  2013年的最后一个月,淮南住宅成交1084套,创近20个月以来最低值;2014年3月淮南住宅销售1329套,同比下跌34.06%。

  “转机”出现在2016年,随着国家唱响房地产“去库存”的号角,淮南也开始了去库存的步伐。

  记者从安徽省住房和城乡建设厅了解到,去年淮南市加大了对楼市的扶持力度,一方面出台政策,鼓励农民退出宅基地进城购房,鼓励购买全装修商品住房等;另一方面从加大棚改货币化安置力度方面去库存。

  通过各项政策措施的共同发力,截至2016年2月底,淮南市区商品住房待售面积117.81万平方米,同比下降22%。“未来淮南楼市何去何从,应该还是要看政策面的扶持情况,以及市民的观望情绪能不能消除,或许2016年楼市会变得不一样了。”钟娟表示。(新安晚报)

  编辑: 宋艳艳 返回合肥在线首页
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