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合肥首套房贷现“折扣风” 贷100万能省6.4万

合肥在线  2016-05-23 13:21   稿源: 合肥在线

  房贷,和房价一样是牵动众多家庭的一个热门话题。最近两三个月,此前几乎在合肥市场绝迹的首套房贷折扣利率又悄然出现了,部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠,有的银行甚至能提供9折优惠。从上海等一线城市房贷市场传来的信号是,当地的首套房贷折扣已有所收紧,合肥的首套房贷利率折扣又会何去何从?

  房贷利率打折

  一套房利息省了22万

  “一直都不知道房贷利率还是可以谈判的,能打折真的给我省了好多钱。”今年3月,静静(化名)认购了一套340多万元的大四居,她准备贷款260万,在办理贷款的过程中,竟收获惊喜连连:一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率,她换了家银行就享受到9.5折优惠,最后存了几万元换到了9折优惠,省下了几十万元利息。

   □现象

  合肥首套房贷“折扣风”悄然刮起

  贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是“肉疼”,哪怕房贷利率能有一点折扣,也是能减轻不少负担,因此首套房贷利率折扣情况备受关注。

  近日,记者走访了合肥一些在售楼盘和银行,所获知的消息是,部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠。“我们合作的银行都可以直接办到9.5折优惠。”经开区一家楼盘的销售人员告诉记者,前段时间新认筹的几十套房业主正在陆续办理贷款手续,从业主们的反馈来看,首套房贷拿到利率折扣不是难事。

  “我们行对资质比较好的客户都可以打到9.5折,现在合肥不少银行都有折扣。”一家大型国有商业银行的个贷人员告诉记者,客户有需求的话,申请到折扣的可能性非常大,但银行一般对外不会主动宣传。

  近日融360发布了《4月房贷市场报告》,根据其对合肥多家银行的摸底,合肥好几家银行都明确表示可以办理首套房贷9.5折优惠,也有银行提供了9.3折优惠。但对于首套房贷的首付比例,银行无一例外执行最低25%的标准。

  记者采访获悉,目前银行对于首套房贷利率折扣稍微有些“羞答答”,不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请,尤其是高端客户去“谈判”,银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显,甚至有客户表示已经接到通知可以办到9折优惠。

  而对于二套房贷政策,此前咬紧“最低45%首付比例”的各家银行,在上一轮政策调整后已经慢慢“松口”,大部分银行都执行了最低35%的首付比例。

  在合肥各银行遮遮掩掩提供首套房贷利率折扣的同时,全国整体的首套房贷平均利率正在一降再降。据金融搜索平台融360统计,今年4月全国首套房平均利率为4.52%,继续创新低。

  在融360监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低为佛山的4.18%,最高为乌鲁木齐的4.95%。去年4月,全国能提供首套房贷优惠利率的银行占比为42.56%,此后该数值连续数月增长,在今年4月更是达到79.62%,较上月上涨2.64%,创历史新高。

  买套房利息要付191万多

  静静在合肥一家民企工作,她自己还经营一家小外贸公司,成了同学们口中的“小富婆”。早年静静的父母在合肥买了一套房,明年老两口要退休搬来合肥,静静打算把这套房腾给爸妈养老,于是从去年下半年她就开始物色房子。

  静静最终选择了经开区一高端楼盘,购买了230多平方的一套四居室,总价340多万元。“手里还是多留些钱好。”静静计划好只按最低标准首付先付25%,剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策,静静办理贷款享受不了任何优惠,要按照基准利率来计息。她计划贷款260万元,办理25年贷款,等额本息还款,按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果,她每个月要还贷1.5万元,总利息高达191万多。

  办贷款过程收获惊喜连连

  正当静静一家为这么高的利息心疼不已时,事情出现了转机。

  一位同时认购该楼盘的买家告诉静静,某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房贷利率9.5折的优惠。静静一听心动了,如果能在基准利率上打9.5折,光是贷款利息就能省下11万元,于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她,只要是资质比较好的客户,都可以享受一定的折扣优惠,9.5折应该没问题。

  “9.5折都能办,那会不会还有更低的?”静静这次留了个心眼,于是她找银行的同学打听,一位在某城商行工作的同学告诉她:“我们行现在办理贷款可以9.3折。”上周四,静静把贷款资料交给了银行。周五,银行给她打来电话,问她是否愿意在该行办理存款业务或者购买理财。“如果能在我们行有存款的话,5万以上就可以首套房贷再给几个点的利率折扣,最低可以办到9折。”静静当然乐意。利率享受到9折优惠,25年的利息总额已经降到170万元以下,比最初的基准利率少了22万元之多。

   □预测

  未来很难出现利率大面积打折

  记者在采访中了解到,虽然现在合肥也有不少银行推出了利率打折优惠,但是从趋势方面来看,未来贷款收紧也并非不可能。

  “央行此前多次释放流动性,一些银行都在扩大规模,简单来说银行的钱比较多,就希望多贷款出去,所以不排除一些银行为了自己的业务降低利率,从而吸引客户前来贷款。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,从目前趋势来看,未来合肥可能很难出现利率大面积打折的情况。

  “贷款收紧还是放松与货币政策直接相关,目前我国在货币政策这块有几个方面需要考量。4月份广义货币供应量增速为12.8%,是今年以来最低的一个月,也低于全年目标13%。另外,未来几个月美国有可能加息,这可能会导致国内一部分资金外流。所以国家未来一段时间有可能加强流动管制,控制社会的融资规模。”凌斌表示,这是未来需要考虑的一种情况。

  而从房贷本身来说,凌斌认为目前银行放宽住宅贷款没有太大必要,更应该关注商业地产、写字楼市场,“从合肥来说,真正需要去库存的是商业地产。未来银行可以采取两种不同的贷款利率,对住宅市场利率可以适当收紧,对商业地产市场则可以适当宽松。”

   □算账

   100万贷20年

  利率9折省6.4万元

  房贷利率折扣优惠为市民带来多少实惠?新安晚报安徽网记者以目前合肥市面上最常见的5年期以上房贷计算,基准利率为4.9%,如果打9折的话,其年利率为4.41%。以100万元20年按揭贷款为例,按月等额本息还款方式,基准利率方式下购房者的利息总支出为570665元,9折利率下则为506723元,两者的利息相差约为6.4万元。即使购房者只成功申请到9.5折的优惠折扣,其利息也将可以少支出约3.2万元。

  如果计算成月供的话,在利率打折前,20年贷款每月还款6544元;利率打9.5折,20年贷款每月还款6410元;9折利率每月还款6278元,比不打折每月节省两百多元。

  至于二套房贷业务方面,合肥大部分银行目前执行35%的首付政策,个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上,各家银行目前统一上浮10%。业内人士表示,由于目前二套房置业并不属于政策重点扶持的范围,因此银行放贷利率短期内不大可能有议价空间。(新安晚报)

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