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“限购”传闻下的合肥楼市

合肥在线  2016-05-25 08:04   稿源: 合肥在线

  近期,楼市“限购”传闻飘进合肥。先是在4月份合肥新房、二手房住宅价格摘得全国房价上涨双料冠军的背景下,合肥市主要领导在最近公开表示,合肥房地产需要调控与加强监管;再到5月23日合肥2016年政策规划专题培训班上,合肥房管局局长汪菊喜解析房地产市场时表示,要随时限购限贷……这些都足以拨动合肥房地产商和市民那根最敏感的神经。尽管传闻大有愈演愈烈的趋势,但在政策尚未出台之前,多数人还是选择了按兵不动。连日来,合肥在线记者深入合肥楼市,旨在为网友还原被传闻包围的合肥楼市,让网友做出更理性的判断。

“限购传闻”笼罩下的合肥楼市
被“限购”传闻包围的合肥楼市

  购房者:持币观望举棋不定

  在合肥一家事业单位已经工作了4年的陈燕,如今有了买二手房的想法,近期合肥房价阶梯式暴涨,导致限购令有可能重启,这令准备行动的她有些举棋不定。

  “现在合肥市区的新房价格都破万了,滨湖的一些楼盘甚至都涨到两万了,二手房价格也是水涨船高,我原本打算在马鞍山路附近购入一套二手房,均价也都过万元了,这让我这样的工薪族确实很有压力。”陈燕告诉记者,合肥现在的房价情形,她真有些摸不准。

  “本身购房就是为了自住,虽然需求十分迫切,但考虑到如果限购令重启,今年下半年房价或许会有变化,在这样的形势下,我还是选择边看边等。”记者了解到,和陈燕有着同样心态的购房者的比例不小,部分购房者认为,合肥若重启限购令,房价肯定会出现变化。

  当然,也有市民对限购令重启前可能引发新一轮的抢房潮表示担忧。市民王芳为了让孩子上更好的学校,近日在五十中西区附近的新开楼盘中“考察”,她告诉记者,由于担心限购令重启会引发疯抢,她准备这两天就把房子给订下来。“很多人都说现在不是买房子的好时候,但我怕政策出台时,看中的房子没了,那就更得不偿失了。”记者在采访中发现,受限购令重启传闻的影响,改善性购房者对限购令实施细则、房价受影响程度等热点问题最为关心,很多人转向谨慎购房,放缓购房速度。“如果限购令重启,合肥房价肯定会受影响,至于是涨还是跌不好说,只能再等等。”

4月份合肥火爆楼市下的购房者
4月份合肥火爆楼市下的购房者

  中介:“限购”传闻波及学区房交易量

  作为主要销售南门小学学区房的某二手房中介公司经理卫寿明告诉记者,今年春节之前,南小学区房视小区环境、房龄、楼层和地理位置的不同,价格多在1200015000之间,而一个春节过后,价格一路飙升,到了4月中旬均价已经涨至每平方米20000元,“边卖边涨”,甚至卖方宁愿支付数万元的违约金,不惜临时毁约的现象时有发生。卫寿明坦言,合肥这波楼市的疯狂,不管是涨幅还是单月交易量,都是他从事二手房销售十二年来,经历过的最大的一次。

  关于合肥楼市重启限购的传闻,卫寿明认为很有可能,“合肥房价的上涨确实过快,房价太高让刚需群体买不起房,更是影响到了城市的活力,很多来合肥创业创新的年轻人因为买不起房而离开,因此合肥重启限购是迟早的事。”

  这从销售数据上也可以反映出来,南小学区内有房产中介门店6家,4月份,仅卫寿明所在的门店,南小学区房的交易量为12套。据卫寿明介绍,他们的销售业绩在区域内处于中等偏上,因此南小学区房4月份的交易量至少在70套以上。而5月份至今,卫寿明门店的交易量已达到10套,“预计5月份会达到将近20套,即便是保守估计,南小学区房5月份的交易量也在120套以上,交易量有望翻一倍。”

  以卫寿明的经验判断,交易量的明显增多正是“限购”传闻刺激的,“这几天,很多客户都在向我们打听关于限购的事情,买学区房的客户都是为小孩上学,本身自己都有房产,二套房、三套房居多,等限购政策出台后,他们可能就是被限一族,因此多数客户都抢在限购前抓紧买,除了一些可买可不买的以及投资客,目前还在观望。”

  虽然“限购”传闻促成了交易量的华丽数据,但是真正的限购政策出台也并不是卫寿明所愿意看到的,“政策出台后,我们的交易量肯定会萎缩,然后就是一段不知道多长时间的萧条期”。

  其实,正如卫寿明所言,作为房产的从业者,最愿意看到的是市场的平稳,而非“两只手掌”失去平衡带来的大涨大跌。

滨湖已成合肥房地产投资者的福地
滨湖已成合肥房地产投资者的福地

  投资者:规避风险不再买入

  在合肥做生意的阜阳人张先生去年6月份在滨湖买了一套100多平米的学区房,本来是打算让孩子在滨湖落户上学,但合肥房价从今年年初开始的这轮疯涨,让张先生暂时打消了自住的念头,看到了投资前景,今年4月份张先生又在滨湖买了一个小户型。

  但最近传出的“限购”传闻,让正准备再在市区投资一套学区房的张先生有所顾虑。“去年在滨湖买房是运气,但现在很多人都说合肥要重启限购,如果真是这样,投资的风险就很大了。”

  虽然持观望态度,但张先生对合肥的房价还是比较有信心,“合肥与周边省会城市相比,房价不算高,合肥房价基础薄弱,应该还有上涨的空间,但上涨的幅度应该不会很大,再加上限购政策有可能出台,作为投资没有多大必要了。”张先生说,至于之前投资的两套房,现在也不急于出手,看接下来的形势再做决定。

  张先生告诉记者,他近期加入了一个二手房交易的QQ群,就是在这个群里,他注意到了“限购”传闻。记者在这个QQ群里看到,群里经常会有人发布一些关于二手房源和政策之类的讨论。

  网友“清风送爽”说:“疯涨之前是投资的最佳时机,想抓住这个时机不但要靠眼力,也要靠运气,毕竟我们不是专家,限购要来了,大家不要冒风险!”;网友“下一站等候”则表示,“这段时间合肥房价还是很平稳的,限购政策短期内应该不会出来”;而网友“碧水蓝天”则更为乐观,“合肥的房价政府早就在干预了,比如备案价格的控制,现在房价已经平稳了许多,限购只是南京、苏州传出来的,合肥根本不会限”……

  业内人士:重启限购有群众基础

  虽然疯涨的房价加大了老百姓的购房压力,但这也从另一个层面也折射出合肥较强的经济活力。对此,合肥万途营销总经理孙宜庆也表示赞同,“合肥房价上涨,说明购房者看得到合肥城市发展的希望,经济有活力,之前,合肥与中部、华东地区其他省会城市房价相比还是低的,这轮涨幅可以理解为‘补涨’,这是合理的一面,但是‘补’过头了就不合理了。”

著名经济学家李稻葵也没曾预料到合肥的房产会这么火
著名经济学家李稻葵也没曾预料到合肥的楼市会这么火

  对于“限购”传闻,孙宜庆认为合肥重启限购政策的可能性很大。“首先,一个政策的出台要有群众基础,目前房价已超出多数人的购买力了,所以这时出台政策降温是群众愿意看到的;其次,近期合肥市有关领导和主管部门均提到了调控,这些信号在给市场打预防针。”

  “如果说群众基础是雨前的温度,那么政府释放出的各种信号就是风声,接下来就是打雷、下雨。”作为业内人士,孙宜庆分析,即便这轮限购出台,政府的目的也并不是打压房价,而是让房地产市场更加健康。至于限购会不会由传闻变成现实,孙宜庆表示也会密切关注。

  同样有此看法的某房地产开发商陈易文预测,本轮限购如果出台,目标可能是针对投资和投机者。重启“限二禁三”的可能性很大,因为如果一刀切地设置社保门槛,最受影响的反而是刚需群体,给他们带来很大的负担,“投资和投机者毕竟是少数,刚需才是主流,他们很多都是刚上班的或者是创业者,社保门槛对他们的影响最大。”

  虽然目前“限购”传闻风声紧,但在限购政策尚未出台之前,不管是购房者,还是房地产开发商、营销人员等业内人士,他们更多的是揣测,但他们的一致看法是,前期的疯涨引发了各种市场乱象,并且现在合肥的房价已经到一个高位,重启限购并非空穴来风。·合肥在线记者  李磊 王晓峰 文/摄·

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