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合肥若限购对楼市影响 业内人士表态各抒己见

合肥在线  2016-05-27 08:05   稿源: 合肥在线

万家房产网5月27日报道 近期,关于合肥楼市限购传闻的消息越来越真实,26日上午,有知情人士爆料,合肥楼市限购政策已经草拟完毕,正在等待获批通过,并且未来限贷的政策也可能紧随其后。

消息一出,立马在合肥楼市中引起了轩然大波。有的购房者认为限购肯定会降温楼市,但是也有人认为,限购对于目前的合肥楼市来说是杯水车薪。

限购消息仍未证实 购房者盼望政策出台缓解楼市房荒

业内对合肥若限购表态各抒己见

对于合肥楼市限购政策是否即将出台,本站咨询了合肥市房地产管理局相关部门。据房管局的一位工作人员表示,目前并没有接到相关的通知,所有的政策出台都需要以正式通知为主。

而在滨湖某盘的购房人群中,对于传言限购的情况,不少购房者纷纷表示很期待。一位张姓的购房者表示:“限购如果出台,对于投资客和刚需客买房的心理肯定会有影响,对于楼市,如果能够让开发商不再这样捂盘惜售,让购房者有房可买,就是最好的结果了。”

而关于限购政策出台的影响,也有购房者表达了另外的见解:“限购政策如果出台对于楼市无房可买的现象不一定有缓解,投资客虽然减少,但是一部分观望状态下的刚需客又会入市,买房难的现象还是难改变。”

限购来临刺激楼市交易量? 业内:限购对新房影响不大

现在,有不少的购房者认为限购政策一旦出台,将会刺激楼市的交易量出现变化,对此,万途营销总经理孙宜庆认为,限购出台将会打击购房者的信心,一部分购房者可能不会那么看好合肥楼市的行情,而对于投资客来说也将会是打击。“即使出台限购,合肥楼市的火爆行情依旧难降温,目前楼市的供需矛盾比较大,房源少,买房人多,未来抢房的现象或许还是继续。”

滨湖某项目的置业顾问透露:“近期前来看房的购房者依旧是以刚需为主,即使限购传言越来越多,也没有出现投资客急需购房的情况,一方面和目前滨湖房源少有关,另外暴涨的房价也是投资客难以抉择的重要原因。”

在合肥的二手房市场中,低迷成为了目前一些热门区域的主旋律。据合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕介绍:“本月政务区的二手房成交量相比之前一个月,下跌了近70%,跌幅较大,但是均价依旧稳定在1.8-2.2万左右。”

谢硕认为:“限购对于二手房市场来说将会是进一步的限制,如果没有限购,合肥的二手房市场可能会在6-8月左右逐步稳定,吸收由于前期价格暴涨所产生的影响,但是一旦限购出台,可能这个稳定的周期将会加长。”

限购利于合肥楼市? 多位业内人士表担忧

对于限购政策出台的影响,合肥楼市中有不少业内人士表示了担忧。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示:“限购是属于行政手段,对于合肥楼市来说可能产生的效果并不如预期,从市场来说,会导致很多没有资格买房的外来人口办理假证,导致市场混乱,打破正常的秩序。”

同样,孙宜庆也表达了类似的观点:“合肥楼市目前主要的矛盾是属于供需失衡,应该加大土地供应量,提高房源入市量,让供需平衡。另外,购房者也要了解,限购政策出台也是为了稳定楼市,不是打压楼市,如果只是抱有后者的观点,那么限购政策即使出台,也会出现不好的影响。”(万家)

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