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合肥房价居高不下疑现泡沫?三县楼盘房价备案均破万元

合肥在线  2016-06-14 08:08   稿源: 合肥在线综合

  2016年春节过后,中国房地产市场出现了一次前所未有的状况,在上海暴涨和深圳冲高的势头下,引发了一线城市及周边辐射地区、部分二线城市市场的火速回暖。被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人,环比涨幅远超一线城市。

  针对目前楼市的过热表现,有权威人士明确提出,一定要让住房回归最基本的居住功能,而不能把住房当成一种投资产品。“为了去库存而去库存,其实质就是炒房,这不仅无助于解决地方经济社会的长期发展问题,还极可能催生市场风险,诱发新的后遗症。”

  -看涨

  新“四小龙”之合肥4月涨幅全国第一

  2015年房地产市场触底回暖,在房价大幅上涨的背景下,随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市,促使部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。国家统计局发布数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。

  被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人,环比涨幅远超一线城市。

  4月份70城房价指数显示,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北上深2个百分点以上,并且合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一。

  合肥房价的“突然走红”,令很多业内人士也始料未及。专家直言,一方面要警惕房价猛涨对市场发展的不利因素,但也应该看到合肥经济区位地位已经不可同日而语,特别是被国家批准正式纳入长三角经济带后,对楼市的需求依然会猛增,“未来很长一段时间内,合肥的房价仍有一定的上行空间。”

  -后果

  涨幅过猛恐造成“断档”

  房地产业关联的产业很多,一个城市的房地产市场发展与当地经济的发展紧密相关。但如果房地产市场过热,势必会对市场发展造成不利影响。

  “房价这样猛涨对市场发展肯定不利,如果一下都掏空了,就有可能造成‘断档’,想买房的人买不起,有房的人卖不掉,造成产业结构断层,对行业将是巨大伤害。”合肥市房地产协会副会长李慧秋如是谈高房价带来的危害。

  一名匿名网友认为,“合肥的平均工资收入无法支撑长期的高房价,收入决定了后续的流动性,除非一直持续炒下去,否则只能使得市场停滞。”

  此前《第一财经日报》对各城市2016年2月~4月新增上市出售住宅存量房的累计总价与所在城市的GDP做过比较发现,房屋市值与所在区域的经济大体上呈关系,即GDP总量越大,房屋市值越高。但有些城市的房屋市值排名远高于GDP排名。

  合肥GDP位列全国第28位,但房屋市值却高居全国第14位

  比较明显的就是合肥和厦门。合肥GDP总量为5660亿元,位列全国第28位,但是其房屋市值却达到1834.4亿元,高居全国第14位;厦门的相差则更为悬殊,GDP总量为3466亿元在全国位列51,但其房屋以3257.5亿元的市值高居全国第9位。

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