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合肥房价暴涨一季度房贷同比增三成 优惠或将缩紧

合肥在线  2016-06-15 08:50   稿源: 万家热线

  高房价下银行不良贷款率存隐忧

  “眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”从房地产的黄金时代到白银时代,银行始终穿梭于其中,对高房价的恐惧早有体现。

  犹如股市的高杠杆导致了股灾一般,如今房价以及地价的暴涨又再次抬起了杠杆,合肥各大银行不断上升的不良贷款率以及房企不断累计的高负债率隐藏的风险,使得银行业乃至整体经济暗潮汹涌。

  即使时隔8年,但2008年那场世界级的金融危机依然令很多人心有余悸,而最初造成金融危机重要原因之一便是银行体系的表内外杠杆率的过度累积,直接持有和担保的按揭贷款和以按揭贷款作抵押的证券爆炸式地增长,不良贷款率以及坏账率陡增。

  据银监会安徽监管局相关数据统计,2015年9月末,安徽银行业金融机构不良贷款余额459.79亿元,比年初增加103.63亿元;不良贷款率1.82%,比年初上升0.33个百分点,而在银行贷款比例中,房地产贷款以及个人住房贷款占比较大。

  近一年来,合肥房地产市场呈现疯狂爆发模式,房价猛涨、地王频出,房地产贷款以及个人住房贷款剧增,合肥作为安徽省的单核发展城市,这无疑在某种程度上加大了银行不良贷款余额。

  无独有偶,据《2016年中国房地产上市公司测评研究报告》显示,房地产行业2015年负债水平保持高位运行,净负债率平均96%。随着2016年房企规模进一步扩大,拿地数量上涨,预计今年负债水平又将创新高。

  此外,房价增速过快,以房产为抵押物的信贷资产总额将会呈现翻倍的增长,银行所承担的风险就更高。据悉,在合肥各大银行中,以房地产为抵押物的信贷资产总额在近几年也呈现大幅上涨趋势。

  银行乃至整个金融市场本身内忧外患,而房价突飞猛涨、不断被刷新的高价地王,对银行而言无疑是雪上加霜。

  合肥房贷优惠或将缩紧

  面对合肥上半年剧增的房贷,猛涨的房价,银行从贷款额度及风险角度出发,或将在三季度对贷款政策进行调整。

  目前,合肥房贷政策相对宽松,首套房首付比例依然是2.5成,二套房首付3.5成,9.5折利率优惠已成为主流,某些银行甚至更低。

  编辑: 朱芳颖 返回合肥在线首页
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