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合肥酝酿楼市“新政”赢各方点赞

专家认为:土拍创新改革值得其他城市学习
合肥在线  2016-06-23 00:40   稿源: 合肥在线综合

  昨天,合肥市拟出台的一系列政策公布后,立刻引起了各界广泛关注和点赞。尤其是关于土地出让金一个月内全款结清、土地出让网上拍卖等创新改革,被称为是对路的,也更高明。对此,无论是专家还是市民,都认为会有效控制合肥房价的上涨速度。

  理智科学拿地保证市场稳定

  为防止高地价,上月30日,合肥就已经首次采用了“并联”的土地拍卖方式,即:将拍卖地块分为7个场地进行,并对场地保护严格,严禁地块竞买人以外的人员出入场地,被称为“最严土拍”。

  昨天,合肥又计划推出土地拍卖的新策略——网上拍卖,并对出让金缴纳提出了严格的要求。

  据了解,2015年7月,苏州为防止高地价频现,曾首开土地网上拍卖先河,随后南京、郑州、常州等其他5个城市也建立了土地网上拍卖系统。

  对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,土地出让政策可以防止房企在资金不足的情况下哄抬地价,比较科学,比苏州的“熔断”、南京的“竞保障房”更合理。这是从合肥的实际出发,兼顾各方的一个政策。

  而“十大财经观察博主”刘晓博也对此点评称:合肥的土地拍卖政策更高明。熔断方式避免出现新地王,但减少了土地供应,为未来房价上涨奠定了基础。合肥土地拍卖酝酿的新政值得其他城市学习。

  “上述政策是对路的,是有针对性的,政府的确花了心思,事先也咨询了我们的意见。”合肥某房企负责人在接受媒体采访时表示,差别化信贷政策对楼市影响会比较大,对高价楼盘,对投资、投机者都会起到作用。

  而合肥另一位房企负责人也表示:“网上土拍,能够防止一些开发商企业抬价竞争,相比土拍现场的气氛,能够抑制一些房企的加价冲动。有先进的互联网技术做支持,网上拍卖也有利于开发商理智、科学拿地,这样的做法也是值得点赞的。从长远来看,政府这样的做法也是为了合肥房地产市场良性、可持续发展”。

  热点二线城市或将纷纷效仿

  “差异化房贷政策,提高首付门槛,会对买房投资者造成影响。对于二手房中介来说,影响是有限的。虽然这一轮合肥房价的上涨和投资群体的爆发有着密切的联系,但合肥的刚需族也一直很充沛。”合肥安居客相关负责人认为。

  易居研究院副院长杨红旭在接受采访时指出,调控的关键在于抑制需求。合肥的差异化信贷政策和今年上海、深圳的“325新政”类似,开始从抑制需求的角度进行调控。未来,二线城市正式拉开了政策调控、抑制需求的序幕,热点二线城市(如南京、苏州等)可能将纷纷效仿。

  昨天,记者也联系了合肥多家商业银行,均表示还未接到房贷新政的通知。不过,合肥某银行工作人员向记者透露,当政策下发之后,合肥的各商业银行将会以行业自律的形式对房贷新政进行配合执行。“这个新政执行之后,投机性买房的杠杆就没有了。尤其是对于首套房的认定标准,会对不少购房者产生影响。”

  □合肥晚报合肥都市网记者谷薇薇

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