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合肥楼市限贷新政7月1日起执行 二手房买家与时间赛跑

合肥在线  2016-06-28 08:21   稿源: 合肥在线

  合肥楼市限贷新政即将于7月1日执行,在开发商抢跑销售之后,缴税也开始和时间赛跑。安徽商报记者昨日了解到,合肥税务部门窗口迎来大批办理二手房缴税的市民。

  [市民反应]请假一天必须把税缴了

  昨日是合肥楼市限贷新政公布后第一个工作日,在周末一波新开盘和加推后,合肥市区内并没有多少楼盘在周一大量销售,反而是二手房办税大厅人又多了起来。

  昨日的合肥市地税局蜀山区办税大厅,门口的志愿者服务台旁一直聚集着匆匆赶来缴税的市民,询问工作人员流程。在门口附近的一台业务电脑前也拥挤着很多市民,一位工作人员正在操作,帮助查询相关缴税状况。大厅中央一排座椅上,早已坐满了手握材料等待叫号的二手房缴税者。一些脖子上挂着工作牌的二手中介公司经纪人,正在客户的催促下整理材料。每个服务窗口都在忙碌着。“我是一定要赶在今天把税缴了”,合肥市民纪先生说,他上一周才在凤凰城看中了一套120㎡的二手房,新政公布后中介就催着他赶紧把税缴了,他排了号已经等了1个多小时。按照新政,7月1日后他需要支付更多的首付,重新签订合同,重新网络备案。昨天,他就是请了一天的假来办税。

  辉达房产在现场帮助买家办理缴税的一位经纪人说,新政的时间节点二手房以缴税来认定,所以最近他们都在加快业务办理,“说实话,如果等到7月1日以后,首付提高了,很多人很可能就不买了”,业务可能就流失了。

  大厅工作人员介绍,近期每天前来缴税的市民都很多,尤其是二手房业务,他们的几个专门的窗口都是满负荷工作,就是这样目前仍需要排队办理。

  [市场反应]市区二手房涨价近900元

  缴税人多反应出成交热,与此对应,二手房价格也在上涨。上周数据显示,合肥市区二手房挂牌均价上涨近900元/㎡。

  据合肥365地产家居网数据,上周合肥市区共挂牌个人出售二手房源296条,挂牌面积有所下降,挂牌均价达到14417元/㎡,比前一周上涨879元/㎡。

  上周市区二手房均价上涨,主要因为多区均价上涨明显。政务区以18524元/㎡均价领跑,但相比以往多周微跌;滨湖、蜀山、高新3区上周挂牌均价都超过15000元/㎡;经开、包河都超过14000元/㎡;庐阳均价13100元/㎡;瑶海均价12652元/㎡;新站均价10114元/㎡。

  一手房上周创销量纪录

  一手房上周则胜在销量上,合肥市区7天共成交3773套,比前一周增加1529套,环比涨幅68.14%,这也是合肥楼市历史上销量最高的一周。分区域看,上周新站销量最高,达871套;包河、经开、滨湖、庐阳4区销量超500套;即使是一直都没有什么销量的政务区,上周也卖出13套。

  价格上,上周合肥市区一手住宅销售均价为11763.52元/㎡,比前一周下降171.41元㎡,环比跌幅1.44%。其中,政务区销售均价18256.9元/㎡最高;庐阳区销售均价15261.8元/㎡,环比涨幅76.8%最高。

  分析认为,在新政即将执行之前,房企都在以价换量,争取尽快卖出更多的房子。

  疑问

  有2套房有贷款是否能再贷?

  采访中,有市民向记者提出有关贷款的问题,即合肥限贷新政中提及已有2套房的贷款政策,只写明全款购房、已结清相应购房贷款以及有2次以上购房贷款记录并已结清相应房贷的情况首付60%后可贷款,但并未说明有2套房但相应贷款并未还清(包括首套贷款已结清或使用全款,第2套正在还贷)是否还能再贷款。

  昨日下午,记者就此问题咨询12345合肥市长热线,工作人员回复需咨询具体贷款银行。之后,记者又以客户身份致电多家银行咨询,工作人员答复有关合肥限贷后的执行细则,他们还未接到相关文件,还需等待具体执行文本。(安徽商报)  

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