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金九银十合肥楼市“价涨量稳”成共识 限购出台可能性不大

合肥在线  2016-08-24 08:29   稿源: 万家房产

  房价持续上涨、土地市场高潮不断,2016年上半年“开挂”的合肥楼市已然交出了一份令人血脉喷张的成绩单。即将到来的“金九银十”,楼市这股爆发力能否会持续下去?市场又会有哪些变化?本站结合众多房产业内人士采访对今年楼市“金九银十”作出预测。

金九银十合肥楼市“价涨量稳”成共识

  高价盘集中入市“金九银十”房价上涨预期增强

  “今年的9、10月份合肥楼市最值得关注的是价格,市场将会朝着‘价涨量稳’的趋势发展。去年底及今年上半年高价成交的地块将于9、10月份陆续入市,产品多定位高端、改善,会拉动整体价格出现上涨,但市场需求能否支撑这些高价盘,目前还不得而知。”万途营销总经理孙宜庆预测,9、10月份合肥楼市成交价格将会继续上涨。

  据本站统计,去年底及今年初高价成交的地块都将于第四季度入市,如融创合肥壹號院、信达公园里、文一塘溪津门(相册户型价格动态二手房)等,这些产品因此前地块成交价格高,多定位高端,价格自然不言而喻。融创合肥壹號院预计均价3万+元/平米、信达公园里2万+元/平米···

  在高价盘集中入市的背景下,众多业内人士与孙宜庆观点相同,认为9、10月份合肥房价会仍将上涨。

  “今年9、10月份价格将在趋稳的基础上有所上涨。因为在上半年楼市火爆的情况下,不少开发商都已经完成了全年销售任务,下半年并不会因为担心成交量而降价出售,而去年底及上半年高价拿地的项目,定位多为高端、优质改善型产品,也将在9、10月份推出,客户在高价面前会更多的考虑其产品或附加值是否对等,所以’高价盘+首开+售罄’能否维持,还有待市场检验。”合富辉煌项目策划主任杨媛媛说道。

  “现在市场是供不应求,这种供求关系下,价格没有下滑的理由,而且土地成本会一直把售价往上拉。”克尔瑞数据研究中心研究员刘宗煊认为,受房源供应量不足和土地成本高涨的影响,房价没有下跌的理由。

  安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌虽然也认为9、10月份房价将持续上涨,但涨幅会放缓。“7月份出台限贷政策后,合肥楼市已经稍显平稳,预计接下来的9、10月份,房价上涨幅度会放缓。”

  易居营销副总经理梁东勋同样表示9、10月份房价涨幅不会很大。

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  编辑: 朱芳颖 返回合肥在线首页
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