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合肥:14家售楼部仅6家有住宅卖 库存住宅只够卖一个多月

合肥住宅库存12841套 还在卖的置业顾问无暇介绍
合肥在线  2016-09-05 08:11   稿源: 合肥在线综合

  某楼盘销售一空,售楼部沙盘已熄灯。

  12841套,这是昨天下午18时实时的合肥楼市住宅库存数据。按照一周2000套左右的销量计算,只要一个月出头的时间,这些房子就会被卖光。夹杂着刚性、改善以及越来越多投资在内的需求和房源量不足,一房难买,价格上涨,一同构成了今年合肥楼市的景象。这些,都能够从买卖的交汇点售楼部感受到。记者昨日探访合肥14家售楼部,但只有6家楼盘还有少量公寓、商铺在卖,或者后续还有住宅开盘。

  没认筹不能看样板房

  昨天,合肥市政务区天鹅湖东一楼盘的售楼中心正式对外开放。尽管不是项目发售,但前来咨询的客户仍络绎不绝。售楼处两边马路停满了车,其中不乏皖H、皖N、苏A这样外地牌照的高档轿车。

  快到中午时分,售楼部内依旧人头攒动,记者走进大厅,被告知置业顾问都很忙,要稍后安排介绍。

  该楼盘计划本月首次开盘,预售3栋楼,一栋高层和两栋洋房,价格超过3万元/㎡,计划2019年交房。由于是政务区高地价项目,从拿地到销售都备受关注。据介绍,此前已一期认筹,但由于客户太多,只能停筹,再按顺序安排客户参观样板房,没认筹登记的客户不能参观样板房。

  高新区望江西路与创新大道附近一家包含写字楼、五星级酒店的商住一体楼盘,也是附近为数不多还能买到的住宅,位置已经比较偏。虽然开盘在本月下旬,但是目前来认筹的场面已经比较火爆。昨日下午,20多平方米的售楼部里已经坐满,置业顾问称,开盘将推出500多套高层住房,目前已经有将近700人认筹,并交纳5000元意向金,届时只能通过摇号选房。

  很不热情的置业顾问

  合肥楼市的热销,让售楼部成为了一线的“战场”,但如今,不少售楼部却对前来买房的客户并不热情。

  合肥政务区怀宁路和休宁路交口的一处楼盘内,仅有两三位置业顾问。记者以购房者身份咨询,被告知之前开盘的住宅全部售罄,只有两栋洋房计划发售,但具体认筹时间和价格都未定。由于没有房源可售,置业顾问的热情并不高,既没有端茶递水,也没有落座讲解。

  习友路和科学大道交口附近的一楼盘售楼部,昨日下午大门仅露一条缝,里面灯光昏暗。记者走进大厅,只见一位工作人员坐在销售台后面。记者询问是否有房子卖,他并没有起身,说最后一栋住宅上半年开盘早就卖光了,现在只有商铺,但又补充,商铺也只剩最后一间,面积很大。

  滨湖区云谷路与四川路交口向北数百米的一家售楼部内,下午也是灯光昏暗,一名置业顾问站在门口迎宾台,其他则坐在大厅前台内聊天。“我们早卖完了,现在是在交房”,置业顾问说。

  另一家滨湖的楼盘售楼部目前还有40年产权公寓销售,不过也只剩几套,价格14000元/㎡左右。置业顾问只是程序性接待了记者,大致介绍了情况,并没有要求记者留下手机号码,但给了记者她自己的名片,说如果要买的话可以打电话。售楼部里,有3家人在看房。

  和售楼部置业顾问的“冷淡”形成对比的是,被称为“小蜜蜂”的楼盘所雇的拉客人,他们仍一如既往地热情。

  田埠西路附近有不少骑着电动车的中年女性,看到记者停车,立刻围上来问是否买房,并推荐了附近两个即将开盘的小区。“刘姐”说,现在西边楼盘不多,“我们也就是凑着这点热闹,反正带个人去看房完成一下任务,提成也不高”。

  能不能买到房不好说

  有些售楼部,虽然后续还有房子卖,但置业顾问多称是否能买到不一定。

  政务区西二环集贤路和合欢路交口的某楼盘,目前正在主推别墅和商铺,项目的售楼部也从原先靠近高层的项目北边搬至靠近别墅的项目南边。中午时分,售楼部内没有一名客户,两名置业顾问在沙发上休息。置业顾问告诉记者,目前住宅高层项目暂无房源在售,但整个项目还有最后一栋高层计划在10月推出。不过能不能买到不好说,要看认筹情况,如果想买就要抢先认筹,预计新盘价格将在22000元/㎡左右。

  随着地铁2号线将在明年建成开通,蜀山区和高新区的长江路沿线住宅一直很火爆。大铺头以东的传统概念“市区”内早已难觅新楼盘,不少买房者将目光放在更西的汽车西站附近。记者探访时发现,枫林路、井岗路、湖光路附近原来被认为是偏远的片区,暂时也已经无住宅可买。

  虽然还没交房,但井岗路附近4家售楼部已十分清闲。“我们这边住宅肯定是全部没有了,加钱也买不到,只能考虑二手房。现在还剩下最后一批商铺还在卖。”置业顾问称。

  在振兴路地铁站口一家售楼部,目前仅有高层商住公寓,户型在50~60㎡上下,产权40年,均价在8000元左右。尽管如此,目前也仅剩数量不多的较高楼层没有卖出去。

  热销下,合肥买房验资的门槛也在提高。此前,30~50万元的门槛,已经让不少人咋舌。而这个周末在3日验资的楼盘中,滨湖区金斗路附近一楼盘明确验资门槛为名下活期存款人民币100万元的银行卡或存折。

  库存住宅只够卖一个多月

  截至昨日18时,合肥住宅实时库存为12841套,比前期15000多套的日常量减少不少。从上周数据看,曾经在8月30日(合肥365地产家居网)市区销售579套,为8月下旬以来单日销量较高记录,而上周多天销量都超过300套,也比以往两三周要多。从8月29日~9月3日(4日数据未出),市区销售一手商品住宅2297套,比以往三周都要高。按照一周2000套左右的销量计算,只要一个月出头的时间,库存住宅就会被卖光。

  在合肥买房是否有风险?

  房难买,价格上涨,合肥买房还安全吗?

  上海易居研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告,根据目前各城市楼市销售、价格以及区域经济发展、居民收入等,预测未来一年(2016年下半年~2017年上半年)内各地楼市投资买房的风险。其中,呼和浩特、海口、太原、兰州、长春五个城市楼市风险最大,南昌、广州、郑州、杭州、宁波风险最小。合肥在风险度排名中列第29位,风险系数14%。 (记者郜征、郑茹、马翔宇)

  -数据

  -0.1%

  在住房需求潜力方面,合肥接近-0.1%,《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告认为,这样的城市刚性和改善性需求已不多,主要是投资性需求带动了热销和价格上涨。

  0.5%

  供求关系方面,合肥为0.5%,仅高于南京,与南昌成为三个去化能力强、库存量不大的城市。《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告称,此类城市供求基本平衡,但也在局部存在供不应求、房价比较强势的现象。

  0.1%

  房价收入比偏离度方面,深圳数值最高为0.5%,厦门0.33%,上海0.3%,为偏离度前3位城市。合肥超过0.1%,在35城中是偏离度第9位的城市。同策咨询研究总监张宏伟认为,从目前情况看,这些城市房价上涨较快。进入2017年,尤其是偏离度排名前5的城市,或会有一个调整的过程。(安徽商报)

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