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专家解读合肥限购:规范市场要看执行力

合肥在线  2016-10-03 00:46   稿源: 合肥在线

  合肥在线讯(记者 李磊 文/摄)合肥重启限购的传闻终于变成现实:10月2日晚,合肥市政府召开新闻发布会,发布出台加强房地产市场调控工作的通知,从即日起正式实施区域性住房限购政策,该政策不仅限购、限贷,更首次对土地供应量进行明确表态,且对楼盘备案价格涨幅规定明确,在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。

今年上半年合肥火爆的楼盘开盘现场
今年上半年合肥火爆的楼盘开盘现场

  二线城市纷纷限购 合肥此时限购“算及时”

  2016年在国家去库存政策的强推之下,全国楼市全面复苏,先是一线城市,从二季度开始蔓延到部分二线城市,而三季度以来,楼市过热现象全面蔓延,投资和投机行为盛行助推楼市量价大幅上涨。其中,合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条。

  为稳定房地产市场,近两个月苏州、厦门、南京等城市相继出台限购政策,国庆当天武汉、郑州等城市也相继限购。

  “相比于其他热点区域,合肥的限购来的也算及时。”安徽清源房地产研究院执行院长王秋燕表示,合肥此时出台限购,表达了合肥市政府稳定市场预期的决心。

  同时,在合肥学院房地产研究所所长朱德开看来,此时限购也是顺应了民意。“在目前的市场环境下,房价已经是一个社会问题,限不限购从一定程度上反映政府是否为老百姓着想,我们在今年9月份组织了两次市场调查,结果都表明合肥市区的大部分居民都是支持限购的。”“因此本次限购首先是控制房价过快上涨,第二就是顺应民意。”

  首次对土地供应量明确表态 补充性制度趋于完善

  记者注意到,与本次限购范围为合肥四大主城区相比,本次限购包含各大开发区,范围扩大至整个合肥市区。

  通知中还指出,“今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩”,且规定“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。”

今年以来,合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条
今年以来,合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条

  “这是合肥市首次土地供应量进行明确表态,以前只提‘加大土地供应’,且对楼盘备案价格规定明确,可以看出这次合肥市政府的态度和目标更明确,力度更大。”朱德开说。

  对此王秋燕也表示,本次限购不管从限购范围,还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面,都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用,补充性制度更加完善,在全面规范和引导市场方面,除了从抑制需求端外,补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。

  房价涨幅有望下降 但能否规范市场还要看“执行力”

  那么,本次重启限购对合肥市房地产市场会有什么影响呢?朱德开表示,房价上涨的趋势避免不了,但限购对投资投机性购房需求的抑制将会很明显,短期内对合肥房地产交易量影响较大,市场的火爆现象将有所缓解,从而房价上涨幅度也有望下降。

  政府出台限购从短期来看是抑制房价过快上涨,而长期来说是对整个房地产市场的规范,促进市场平稳有序发展。

  对此,朱德开说,虽然本次限购对“捆绑销售”、“价外加价”等市场乱象以及在备案价格方面进行明确规定,但能否规范市场,还要看“执行力”。“特别是备案和市场价格的规定,一定要做到,只要做到了,我认为对规范市场是有很大帮助的。”

  王秋燕也表示,限购作为强制性的行政手段,短期内在一定程度上能够起到稳定市场预期、挤压投资投机性需求的目的。但同时她也对这种强制性行政手段的持续影响力表示担心,“从长期看,受到压制的市场需求一旦爆发,市场反弹的幅度也会更大。”

  编辑: 李磊 返回合肥在线首页
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