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合肥小区车位售价看涨 业主买来当投资

合肥在线  2016-10-20 14:56   稿源: 合肥热线

  融科九重锦小区旁边道路停满车。

  有买方自然才有卖方。如果说所有业主都不愿意购买停车位,开发商自然就不会强卖。但事实并非如此,在近期对合肥部分小区的走访过程中发现,除去之前的强行捆绑停车位,在正常的市场氛围中,部分业主还是买起停车位做投资。然而,合肥购买停车位的业主比例并不是很大,据一业内人士估算,不到5成。

  调查:融科九重锦小区停车位售价“涨疯”

  融科九重锦小区,位于政务区,已经公布的首次楼盘销售时间为2008年。据了解,该小区有2200多套住房,1178个地下车位,住宅房套数和停车位数量比大致为1:0.5。

  据该小区业主反映,停车位有三种方式可以获得,要么买一个停车位,要么以起租20年的方式租用,要么从购买车位的业主那里商量价格和租用时间。

  有业主反映称,该小区物业工作人员告知他们,小区内的停车位8月份售价7.5万元,9月份售价涨到7.7万元,国庆之后还要涨价,而且每个月都会涨2000元左右。

  而有另外部分小区,因为强行售卖停车位,曾发生过纠纷。今年8月1日,合肥淮矿馥邦天下小区,一业主因为没有停车位欲将车开进小区而受阻,与保安发生争执后被挥拳殴打。

  这些因素相叠加,让部分业主开始购买停车位。

  业主:买车位方便停车也是在投资

  没有车位,停车就是一个大难题。与其天天抢来抢去,不如买个车位彻底解决问题。于是,部分业主一次性付款,买了小区停车位,甚至2个停车位。

  吴女士居住在科学大道与黄山路附近某小区,今年5月份,因为小区车位打折销售,吴女士一口气买了2个地下停车位。

  吴女士说,当时购买停车位的价格是6万元,主要是为了自家停车方便,现在小区停车位最低都要8.5万元,也算是一种投资,主要是考虑以后卖房可以加上停车位,价格能高一些。

  旭辉御府的一位业主则表示,购买停车位后可以租给其他业主,每个月租若干年之后就可以收回本钱,还赚了一个车位。

  业内人士:小区停车位售出率低于5成

  根据合肥市规划局2007年公布的住宅小区停车位配比要求,即合肥新建的住宅、公寓都必须按照总户数,按一户一位的比例,为业主停放小型汽车配备车位。

  如果新建小区审批的时候单纯是按照户数审批,每户都需要配建一定比例的停车位,可能紧缺状况也不会太过加重。而前几年大多数楼盘的车位配比率远远没达到住宅数增长的量,所以部分小区停车位紧张。

  小区的停车位卖出率到底有多高?9月28日,一位房地产界的业内人士透露,据不完全统计,合肥众多小区的停车位售出率低于5成,因为小区停车位在某种意义上说,它仅仅是一个配套设施。

  专家:投资车位不值当

  “随着市场越来越规范,目前新建小区的停车位与住宅数的配比基本都在1:1,有的小区甚至为1:1.2。”该业内人士称,小区停车位数量在逐渐增加,停车难的问题也在逐步缓解。

  安徽大学马克思主义学院社区发展中心常务副主任、合肥业主论坛创始人凌德庆认为,小区停车位是不能作为投资的,因为它是一种特殊商品,只有本小区业主可以购买。(万家热线)

  编辑: 汪永祥 返回合肥在线首页
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