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限购后合肥二手房降温 肥西新房认筹火热

合肥在线  2016-10-27 08:22   稿源: 合肥在线

  十月份以来,限购一直是合肥市民热议的话题。其实早在2011年,合肥市就出台了限购政策,但是只覆盖了老城区,随后也取消了,而本次限购,则覆盖了整个合肥市区。在限购政策出台二十多天后,记者来到了合肥市新楼盘比较集中的滨湖新区和肥西县,想看一看这里的楼盘在限购之后,是怎样的一个情况。

  记者探访合肥楼盘如今刚需买房或许会容易

  当天上午,记者来到了南宁路与西藏路附近的一家楼盘,一位销售人员告诉记者,一期的高层,在10月份之前都卖完了,最近几天来的人都是询问新房源的。销售人员称,在9月27号晚上开发商通知我们,在28号就开盘了,700套房子当时就被预定了。

  销售人员说,限购之后,符合政策的人群买房会相对容易一些,但是他们楼盘并没有新的房源,下个月可能会加推一些,价格和限购之前基本持平,均价在2.3万/千平方米左右。

  在现场,一位大姐告诉我们,限购之前,有的人买了房子,但是手续办不下来,自己今天就是来看看有没有人退房的。

  而销售人员称,如今限购一出来,首付增加了等各种原因啊,包括最近我们一期合同在签了,还有银行贷款过不了的。一方面是外地的,还有是银行的逾期的。

  随后,记者又来到了位于云谷路的两个楼盘。售楼部里,看房的人寥寥无几。同样,这两个楼盘的房子也都在限购之前就卖完了,但是新房源什么时候能推出来,销售人员说,目前没有任何消息。

  不过,在滨湖南京路的一家楼盘,记者了解到,开发商即将推出两栋新房源,价格也对外公布了,最近在办理购房意向登记,都是有刚性需求的本地人。销售人员称,如今价格18999元/平方米,跟限贷前价格是一样的,现在价格都不给涨了。

  肥西新房源认筹火爆市内二手房市场降温

  当天下午,记者又来到几个肥西楼盘,这里离合肥经开区很近,新房源比较多,而且不受限购的影响。楼盘销售人员说,这几天来看房的一半是在合肥工作,但社保未满一年的上班族;还有一半是周边地市的投资者,新房源预售登记的人比限购之前多了一倍。

  而据销售人员称,目前肥西没有限购政策,目前价格还没有要求说6个月内不能涨多少的这种强制性要求。升值空间还是有的,如果开发商觉得市场还不错,备案价还是可以再提高个3千到4千一平米,反正客户量也很大啊,你不买有人买。

  据了解,这一片不仅新房源非常火爆,二手房的交易量也增长了很多。而在合肥经开区芙蓉路附近的一家中介,这里来咨询市区二手房的人就非常的少,工作人员说,最近二手房成交量明显下降了,自从限购出台之后,二手房价就停止增长了,目前市场处在一个冰点。

  记者也在网上查询了合肥市区以及三县的商品房备案情况,根据中安在线发布发布的消息,截止10月第三周,合肥市区商品房备案数据持续未更新,一直为零,三县商品房成交625套,其中长丰成交482套。

  而在9月份,三县商品房备案只有91套。房价方面,肥东、肥西备案价格涨幅较为明显,涨幅都在20%以上,均价都超过了1万元。

  通过上述的走访,记者发现,合肥市区的大部分楼盘都处在一个观望的态势,只有个别房地产商推出了新房源,所以,对于住房有刚性需求的消费者,专家也建议,买房宜早不宜迟,三县的新房源可以就近考虑。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,刚需来说,在楼市中间不应该谈房价,不应该谈限购的群体才是真正的刚需,因为结婚,孩子上学,父母啊才去买房子。比如你在新站区工作,你去肥西买个房子,每天穿城而过,生活成本非常大,所以刚需买房还是以近为主,不能说哪地方的房价低,我就去哪地方买。(万家热线)

限购令出台后合肥二手房降温 肥西新房认筹火热客源增一倍   编辑: 娄倩云 返回合肥在线首页
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