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上周合肥一手房成交量跌至新低 二手房量价齐涨

合肥在线  2016-12-06 08:09   稿源: 合肥在线综合

  上周合肥楼市继续低迷,市区一手商品住宅官方数据依然缺失,三县成交仅76套,跌至新低,价格上长丰首次单周销售均价过万元。市区二手房市场倒是量价齐涨。

  据合肥365地产家居网数据,上周合肥住宅三县中肥东、长丰共成交76套,肥西为0套,市区数据依然缺失。这也是自楼市限购重启后,周成交数据新低。价格上,上周长丰一手商品住宅销售均价10377.87元/平方米,肥东均价9955.94元/平方米。

  市区二手房上周挂牌房源724套,面积比前一周略涨,挂牌均价16218元/平方米,也略涨。 9区中,政务挂牌均价仍超2万元/平方米,滨湖超19500元/平方米,其他区域均价与前一周相比有涨有跌,但均未出现大的起伏。(安徽商报)

  10月2日实施限购政策后,“量跌价稳”成为合肥楼市的总体状态,但房价一直居高不下。为确保合肥房地产市场健康发展,11月政府分别在土拍和楼盘备案等方面出新招,同时出台多项楼市监管措施。

  合肥土地政策频出11月地价被有效限制

  1、土拍新方式:并联+限价+摇号土拍

  11月21日,合肥土地市场网发布公告,规定11月30日出让的地块价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

  此政策刚出来,合肥学院房地产研究所副所长凌斌便发表意见:“对于房企来说,这种拍地方式,杜绝了房企恶性竞争的局面,为所有房企提供了有利的拿地机会。”

  事实证明,并联+限价+摇号的土拍方式确实是抑制地价的强有力措施。11月30日的土拍吸引了90余家房企到场争地,但并没有如期出现激烈的争夺,8宗地块中也仅有两宗地块达到最高报价而进入了第三阶段的摇号,且这两宗地块也并未刷新区域楼面价,可见合肥土地市场的新政对地价的限制取得了一定的成效。

  2、合肥严查土地增值税

  根据从税务部门了解到的消息,近期合肥地税系统正严格核查企业土地增值税等税务,对于企业纳税风险应对为纳税评估的,加强房地产企业尾盘销售的税收管理工作,建立台账,盘点销账,防止被遗忘而造成“跑、冒、滴、漏”税款流失。目前,全省通过纳税评估单笔补缴的完税金额最高达到1200多万元。

  1200多万元,这是安徽通过纳税评估单笔完税金额最高的一笔,据合肥市地税局涉外分局的工作人员介绍,今年在对合肥某合资房地产开发公司进行税务实地核查时发现,该公司2006年开工建设的项目在2015年度土地增值税纳税风险应对从纳税辅导转为纳税评估。涉外分局按照有关规定,主动上门说明清算结束并出具审核表,不能进行二次清算,必须依法缴纳税款,实际应补缴土地增值税约1091万元,并加收滞纳金约130万元,共计完税税款超过1200万元。

  3、合肥居住用地竞买人资格再细化

  11月11日,合肥市国土资源局发布公告,对2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业,暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地)竞买的规定,作补充说明:居住用地成交日至出让公告发布的时间尚未达到8个月的,其住房计容建筑面积不计入规划可销售住房计容总建筑面积;超过8个月的,其住房计容建筑面积计入规划可销售住房计容总建筑面积。

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