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1月合肥市区楼市成交量同比降八成 2月6280套新房入市

合肥在线  2017-02-03 08:01   稿源: 安徽商报

在限购重启3个月后,合肥今年1月楼市成交量下降明显。市区和三县当月总共有14家楼盘价格变动,其中虽然有8家价格下跌,但大多降价不到1元/平方米,仅有一家降价超过1000元/平方米。针对近期关于合肥楼市整体价格下跌幅度较大的传言,从数据看仅是个别楼盘因特殊原因的降价,专家认为保持房地产市场的平稳是目前调控基调,个别楼盘价格的涨跌都不能代表整体楼市价格的下跌。

1月份成交量同比降超8成

今年1月是合肥重启限购后的第四个月,从目前行业公布的参考数据看,上个月合肥市区及三县一手商品住宅成交量相比去年1月下降明显。 合房网的数据称,今年1月市区9区成交一手商品住宅1384套,同比降幅超过80%,三县累计成交1108套。合肥新地产网的数据称,1月市区9区成交一手商品住宅1390套,三县成交1109套。而根据去年1月合肥365地产家居网等数据,当月市区9区销售一手商品住宅7564套,均价尚未破万;三县共成交5116套。虽然各行业媒体网站数据略有差距,但从总体上看,今年1月在限购等一系列调控措施下,成交量萎缩明显。

多数楼盘降价未超1元/m2

价格方面看,1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。

在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

价格下降幅度最大的两个楼盘分别在政务区和肥东县,其中政务区某楼盘均价下跌1000元/平方米,不过原因是在售户型楼层发生变化,以往主要是销售30层以上房源,随着去化,剩下的楼层都在40层以上,价格也有下降;肥东县某楼盘均价下降1000.49元/平方米。 两家价格上涨的楼盘分别位于蜀山区和长丰县,其中蜀山区楼盘均价上涨0.01元/平方米,长丰县楼盘均价上涨200元/平方米。

观点:

“个别楼盘降价只是个例”

春节期间,网上曾流传合肥房价降幅较大的传闻。对此,合肥房地产界人士认为,个别楼盘降价只是个例,不能代表全部。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变,全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下,数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市,后续走势还有待观察。

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2月合肥6280套新房入市

春节过后,新一年楼市重启。 2月,合肥共有6000余套一手商品住宅入市,32家楼盘计划推盘,其中新楼盘占比接近50%。据合肥365地产家居网等数据,2月合肥32家计划推盘的楼盘共有推房源6280套,其中新盘12家,房源量2942套,占比46.8%;在售20家楼盘加推新房3338套,占比53.2%。区域看,肥西县2月份入市楼盘最多,为6家;政务区最少,仅1家。

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