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2016年合肥商品房销售均价为9369.5元每平方米

省统计局发布调查报告,去库存成效明显但非住宅类商品房库存压力大
合肥在线  2017-02-28 00:44   稿源: 合肥在线-江淮晨报

  晨报讯 近日,省统计局发布调查报告显示,2016年,我省商品房销量激增,去库存成效明显。部分地区房价上涨过快,土地供应量增价涨,10月份之后受限购等政策影响,商品房销售逐月回落,房地产市场总体保持平稳运行态势。2016年,全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价为9369.5元/平米。全省商品房销售面积达到8499.7万平方米,增长37.7%。按照100平方米一套房计算,全省一年卖出了近85万套房子。

  六安和阜阳两市商品房卖得最好

  其中,商品住宅销售面积7506.9万平方米,增长40.1%;办公楼销售面积185.3万平方米,增长69.4%;商业营业用房销售面积671万平方米,增长6.9%。六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位,增幅分别为126.1%和87.9%。

  2016年,全省商品房销售额5035.5亿元,增长49.4%。其中,商品住宅销售额4231.6亿元,增长55.9%;办公楼销售额增长最快,达到145.7亿元,增长81.4%;商业营业用房销售额606.6亿元,增长12.5%。六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位,增幅分别为132.8%和104.2%。

  非住宅类商品房库存压力大

  房子卖得不错,去库存成效也很明显。2016年12月末,全省商品房待售面积2401.4万平方米,比9月末减少25.4万平方米。从待售房屋的构成看,住宅待售面积占比最大,为1202.5万平方米,占50.1%;办公楼待售面积99.3万平方米,占4.1%;商业营业用房待售面积883.2万平方米,占36.8%。

  从待售时间看,待售一年以下的1022.9万平方米,占42.6%;待售一年至三年的1252.3万平方米,占52.1%;待售三年以上的126.3万平方米,占5.3%。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位,分别为260.1万平方米和227.1万平方米。

  不过,省统计局分析认为,我省在去库存总体效果明显的形势下,非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前大型商业综合体的开发比较普遍,普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等,有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。非住宅类商品房供应量较大,但需求相对不足。

  传统商业受电商的影响日益严重,大量商业街铺空置;在整体经济下行压力的影响下,写字楼的需求也不旺盛。因此,当前全省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末,全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米,占库存总量的49.9%,同比增长16.9%,比商品住宅高35.9个百分点。

  去年合肥商品房均价为9369.5元/平米

  此外,随着楼市调控政策的实施,全省房价过快上涨的势头得到控制,但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2016年,全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价达9369.5元/平米,远高于全省平均水平。

  为此,报告建议合肥市应继续清理闲置土地,挖掘住宅用地空间;适度增加和保证住宅土地供应,并加快土地上市节奏。

  晨报记者余佼佼

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