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合肥土地拍卖地价“拦腰斩” 房价或将迎来下跌拐点

合肥在线  2017-02-28 14:26   稿源: 合肥在线综合

  由上周五延期到本周一的合肥春节后最大规模土地出让,终于尘埃落定。这是昨日记者从合肥市国土局获得的消息,8宗地共1206.15亩地使用权成功出让,共揽金117.26亿元。

  土拍成交结果

  昨日土地拍卖最大热门地块是蜀山区227.1亩居住地块(位于科学院路以东、玉镜路以北),共有20多家房企参加。但成交价格让人“震惊”,A地块楼面价5319.74元/㎡,B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡,远远低于蜀山区最高备案价19600元/㎡。重庆业远实业有限公司以总价20.135亿竞得该宗地使用权。

  业内人士点评,在房地产持续调控的政策下,给了很多房地产企业扩张的机会,重庆业远首次进入合肥就是一个典型事例。更多开发企业进入合肥,将会带来更多的产品,有利于省城房地产市场的健康发展。

  而与热门地块相比,其他地块的参与企业就屈指可数。以昨日第一宗出让地块为例,滨湖新区266.93亩的商住地块(位于紫云路以南、天津路以西),仅三家房地产企业参与竞拍,最终由无锡嘉睿置业有限公司取得该宗地的使用权,成交总价27.8亿元,成交单价1041.47万元/亩,A商业地块楼面价6248.83元/㎡,B居住地块楼面价7811.04元/㎡,C居住地块楼面价7100.94元/㎡,D居住地块楼面价7100.94元/㎡,溢价率100.28%,而滨湖新区最高的备案价为22001元/㎡(高层)。

  图片来源:霸都楼市

  除此之外,人才公寓用地再次出现在合肥土地出让中,合肥城改投资建设集团有限公司以2.6亿元的总价取得蜀山区57.85亩人才公寓用地的使用权(位于规划湖光路以南、甘泉路以东),楼面价2699.99元/㎡。高新区两宗连体“巨无霸”地块(高新区望江西路以北、将军岭路以东,高新区望江西路以北、候店路以东)楼面价也均未超7000元/㎡,未来或将是合肥主城区为数不多的刚需集中地。

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