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合肥银领时代小区售卖地下车位引争议

合肥在线  2017-04-13 10:22   稿源: 合肥在线

  小区车满为患,地下车库却只卖不租;立体车库因设计有误,二层车位全部沦为摆设……近日,银领时代小区业主张先生拨打合肥在线新闻报料热线,向记者反映了他的苦恼。

  小区路面车辆乱停放现象严重

  接到报料后,记者很快前往位于合肥市东二环与包公大道交口的银领时代小区一探究竟。 进入小区后,记者发现许多私家车存在乱停放的现象,更有甚者,将车辆一侧直接轧在了草坪上。张先生等业主向记者叙述,平时小区车辆乱停放现象已经影响到他们的正常生活,很多业主的私家车都无法正常的进出通行。“难道没有地下车库可以供这些车辆有序停放吗?”记者问道。业主们说,小区已经规划建成了地下车库,开发商近期已经开始开放认筹并准备售卖地下车位,然而这些地下车位存在产权划分等诸多问题,如果业主购买了,那么后期存在诸多隐患。

小区公共区域车辆乱停放现象严重

  立体车库设计不合理  二层就是个摆设

  记者跟随张先生进入地下车库,发现偌大的车库里只零零散散停放了几辆车,且几乎全部为立体式机械车位。“开发商之所以将地下车库设计成立体车位,仅仅是为了满足当初审批所需的住户数同车位数量的配比,然而由于设计不合理,这些机械车位的二层层高根本不够停一辆车,因为上方有消防管道的阻挡,以至于这些二层车位沦为摆设。”张先生说,“现在的情况就是开发商只售卖机械车位的一层(可供车辆停放的),二层无法售卖,可售卖的车位数量有限,人为造成了人多车位少的情况。”而更令业主们气愤的是,现如今开发商不仅加价售卖,并且还即将违规售卖一些没有产权的车位,因为当初地下车库的一部分面积是归属人防工程,因此其不具有可转让的产权。

 


地下车库采用机械车位 所停车辆寥寥无几


车位二层距离消防管道距离过近 以致无法使用

        开发商:爱买不买  有人抢着买

  随后记者来到了开发商所设立的车位销售办公室询问情况,其中一位销售接待了我们。在说明了业主身份及有购买意向后,张先生向对方提问道:“你们卖的原本是人防工程的无产权车位,那么如你所说在20年使用权结束后,我的车位被收回咋办?”对方反说,“请问谁会收回你的车位?”并表示使用权结束后可以转租也可以卖。当业主询问销售许可证件是否齐全并且是否经过物价部门备案时,对方说,“现在是本着谁开发谁受益原则,开发商有权自己定价,无需通过上级部门。”并表示现在只有开发商用于售卖的文件,至于上级的许可证件,对方则让业主自己拨打房管局电话询问。“你说你是卖这个车位,但是仅仅有20年的使用权,那么你这动辄4—5万的价格,我还不如按照市场价150元/月去租,一年也就1800元,你这个售卖价格已经高出了这个价格不少。”因开发商对车位只卖不租,张先生感到很不满,对方则表示道,“你爱买不买,其他人抢着来买的多得是。” 

 

销售人员展示车位买卖合同 态度强硬

  

  律师:规划外的车位开发商无权出售

  小区地下车库的车位开发商是否有权出售?安徽睿正律师事务所副主任陈定好律师认为,根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位,产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  因此对于开发商是否有权出售地下车位,就要看是否有建筑规划,“区划内规划为车位的,开发商有权出售,规划外的,则属于全体业主共有,开发商则无权出售。”陈律师解释道。

                                                           合肥在线  记者 甄旭 文/摄 

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