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小区业主遇难题:万元维修基金缴纳容易申领难

合肥在线  2017-06-02 11:59   稿源: 合肥在线

  买房时,为了以后维修房屋方便,合肥栢景湾叠翠轩可苑路一商铺的业主孟女士按规定缴纳了1万多元维修基金,十几年过去了,现在房屋漏水严重,孟女士找到物业,希望能申请使用维修资金修缮房屋,可物业的回复却令她大吃一惊:由于一栋楼中有几户业主未缴纳维修基金,所以现在无法申请。“别人不交费,连累到我不能使用,那我当年的维修基金岂不是白交了?”孟女士对此很是不解,遂投诉本网新闻热线反映了这一情况。

  房屋漏水一年多  维修资金下不来

  孟女士所购买的商铺现在租给了一家干洗店,昨天记者前往现场查看,干洗店老板张女士接待了记者。据其反映,他们2016年11月租下这间商铺,当时就发现房子有漏水情况。“楼上楼下的墙壁都有渗水发霉的痕迹,有一整面墙还用防水板盖上了。”而入住这间商铺之后,张女士发现漏水情况的确比较严重,“一下大雨就滴水,得用盆接,房屋常年受潮,有霉味,我们是干洗店,客户的衣服我们也不敢放置太长时间,就怕沾上霉味。”

 

  而据业主孟女士说,这样的漏水情况已经持续一年多了,她也多次找到物业,物业也来查看过几次。“物业说房屋已过了保修期,我提出让他们申请维修资金,他们却说这栋楼有几户未缴纳维修基金,申请不了。”

 

  申领过程太复杂  物业奔走无结果

  事情真的是这样吗?记者随后联系了小区物业——安徽信联物业服务有限公司栢景湾管理处,一位蔡姓主管接待了记者。她表示,维修资金物业是可以申请的,对于栢景湾小区来说,从2015年以来,物业成功帮助了五六户业主申请到了维修资金。对于孟女士这一户的要求,他们也非常重视,并且积极奔走了一年多,但效果却不理想,这里面也是有很多原因的。

  蔡主管说,孟女士的商铺位于栢景湾叠翠轩可苑路,和其相连的一共有18家商铺及6幢居民楼,按照维修资金的相关规定,这些都算一个整体,不仅要求这些商铺和居民必须全部缴纳维修基金,而且申请支用维修资金还需要征得超过三分之二面积及人数的同意才可以。“这个难度实在是太大了,首先因为历史遗留问题,有十来户居民一直没有缴纳维修基金,现在让他们补缴,他们都不愿意。第二,18家商户和6幢居民楼是连体的,总共近200户,如果一家要求使用维修资金,需要这些户数超过三分之二面积及人数的签字同意。之前我们物业工作人员牺牲了很多晚上下班时间和双休日,一家家登门做工作,但绝大多数都不同意。很多人觉得不是自己家漏水就不愿意配合,还有一些房子租出去了,业主都在外地,也不愿回来签字。”蔡主管说,物业就是为业主服务的,所以他们不怕麻烦,也做了大量的工作,但实际情况摆在这里,效果实在不佳,所以这笔维修资金始终申请不下来。

  对于孟女士的情况,蔡主管说物业也在积极帮她解决。“我们建议她自己修,也主动帮她联系了一家维修公司,报价3000多元。”

  维修资金咋使用  这三条缺一不可

  记者随后查阅了合政[2010]32号文件《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,文中规定维修资金使用应具备以下条件:

  物业共用部位、共用设施设备保修期届满;

  维修资金足额交存,维修项目符合维修资金使用范围;或者维修项目符合维修资金使用范围,且有部分业主已交存,部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市、县维修资金专户;

  维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  记者采访了合肥市物业专项维修资金管理中心夏副主任,他表示,业主个人无法申请维修资金,要通过小区物业或业主委员会申请。而且要看维修部位是不是属共用部位或共用设施设备。同时还要安排房屋安全鉴定部门上门查看,具体情况具体对待。对于像孟女士一样有意申请维修资金的市民,夏副主任建议大家可以登录合肥市物业专项维修资金信息网或拨打合肥市物业专项维修资金管理中心支用科电话0551-62653593具体咨询如何办理。

  合肥在线  记者  秦鸣  文/摄

 

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