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去年合肥新建商品房均价未过万 四大区成为热点区域

新站、滨湖、庐阳、高新成为热点区域
合肥在线  2017-07-06 00:51   稿源: 合肥在线-江淮晨报

    7月5日下午,安徽省房地产业创新发展高峰论坛上,合肥市房地产协会发布2017年《合肥市房地产年鉴》。数据显示,过去的一年,合肥全市新建商品住宅均价为9122.2元/平方米,新站、滨湖、庐阳、高新四个区域为成交热点区域。

    去年全市新建商品住宅均价9122.2元每平方米

    2016年,合肥市新建商品住宅成交量为1774万平方米,其中市区仅占约一半,为846.65万平方米。

    价格方面,全市新建商品住宅均价为9122.2元/平方米,市区新建商品住宅(不含团购房等),均价为12834元/平方米。

    市区中,新站、滨湖、庐阳、高新四个区域为成交热点区域,销售量均在百万平方米以上。其中新站区获得刚需一族的关注,市区最低的价格成为其销售量排首位的最主要因素。

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,合肥商品住宅月均成交创历史同期最高水平。预计未来一段时期内市场或将进入小周期下行阶段:交易量下降、房价涨幅回落,房地产投资增速减小、建设指标呈低速抑或负增长。

    全年二手房均价8070元每平方米

    二手房方面,2016年,合肥市二手房市场(含县域)成交面积915.31万平方米,其中住宅成交面积为858.85万平方米。分月来看,2016年9月份以前,合肥市二手房成交量逐步上升,9月份达到峰值,二手住宅成交面积均超过120万平方米。10月份之后,成交面积则出现明显下滑,其中11月份最低,只有46.44万平方米。

    成交价格方面,2016年全市二手住宅成交均价最低出现在1月份,为7118元/平方米,最高成交均价出现在11月份,为9434元/平方米。全年均价为8070元/平方米,同比上涨21.5%。10月份合肥重启限购,成交量在限购后开始大减,但是二手房以及二手房住宅市场价格表现较为平静。

    市场90-125平方米改善型房源供应量最大

    分户型来看,90-125平方米的户型占比最多,达到全年市场总量的44%,同比下降9%;90平方米以下的小户型占比36%,同比上涨4%;125-144平方米和144平方米以上的户型占比均有所提升,达到14%、6%。

    分区面积段成交中,九区中仅有政务区一区成交主力集中于144平方米以上,占比56%。这是由于区位价值、地价等多重因素影响,政务区内多高端项目,因此144平方米以上大户型房源较多。

    剩余各区都主要集中于90-125平方米面积段,其中滨湖新区刚需和改善型住宅偏多,该面积段占比为全市最高区域,比重达62%。另一个90-125平方米面积段比重超50%的区域为瑶海区,占比59%。

    限购令后8成以上都是市区户籍在买房

    2016年前三季度,合肥市区户籍客户与省内其他市户籍客户占比相当,限购政策出台后,非合肥市区客户受到明显限制,市区客户占比提升至82.2%,成为市场成交主力客群。

    数据显示,去年1-9月份,合肥市区买房客户占到39.6%,县域占17.7%,省内其他城市占到37.4%,省外其他城市占到5.3%。而10月份限购令后,当月市区买房客户占到53.6%,县域群体占到10.6%,省内外其他市占到35.9%。随后的11月和12月,市区占比迅速提升,县域和省内外其他市客户占比下跌明显。

    全年土地成交71宗

    合肥市市区2016年全年供应土地75宗共6747亩各类经营性建设用地,供应面积同比下降1.41%,较2015年基本持平。金茂、建发、金科、碧桂园等多家房企首入合肥,各大房企对合肥市场有较高预期,资金充裕。

    2016年,合肥全年成交71宗共6340亩,同比下降5.94%。全年土地市场竞争激烈,土地成交地价增长100.31%,均价达1346万元/亩,成交金额达853亿元。

    晨报记者 余佼佼 实习生 肖奇琳

  编辑: 尹茹 返回合肥在线首页
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