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合肥成试点!集体建设用地可建租赁住房

合肥在线  2017-08-29 11:36   稿源:

  8月28日,国土资源部发布通知,合肥等13个城市成为首批利用集体建设用地建租赁住房试点的城市,今后合肥村镇可以自行开发运营租赁住房。

  根据《方案》内容,完善试点项目审批程序,并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

  集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。这意味着合肥或将出现一批低成本房屋、对于抑制高房价、高租金将产生很大的作用。

  对于备受合肥市民关注的楼市来说,这无疑又是一个重磅消息。那么合肥目前的政策落地情况如何?这个消息究竟会对合肥楼市产生怎样的影响?

  8月29日上午,就国土资源部、住房城乡建设部日前印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,合肥在线记者分别采访了合肥市国土资源局和相关房产专家。

  合肥市国土资源局相关负责人接受合肥在线记者采访时表示,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》目前国土资源部、住房城乡建设部刚刚出台,要经省到市还需要一个过程,合肥市国土资源局目前已在做前期工作,具体地方政策制定还未正式开始,如有相关政策公布会及时通知媒体。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌接受了记者的采访,他说,这项方案的公布,应该是对前段时间住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的一个补充,也说明了国家对于住房租赁这个方面的重视,目前,包括合肥在内的部分试点城市已公布了《住房租赁试点工作实施方案》,这时候发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,更具指导性作用。对于人口净流入的大中城市来说,这也是解决目前住房紧张的一个好的举措。

  凌斌说,这个政策很好,但要是真正实施还需要一个比较长的过程,就合肥来说,城中村、城郊村、城边村都有不少集体建设用地,这些集体建设用地目前建有不少房屋和建筑物,其中有些是用来居住的住房建筑。

  政策落地首先要对现有的情况进行完善,解决既有的问题,然后再对政策进行逐步实施。“建设资金怎么来?产权如何划分?怎么界定?运营管理怎么进行?租住的门槛条件是什么?租金收多少?公积金能否交纳租金等等这一系列的问题都需要考虑完善,根据地方特点制定出相应的细则条款。”凌斌说,还有一个重要的问题是,租赁房屋的公共服务配套问题,“商业、医疗、教育等都要跟上。”

  凌斌建议,对于集体建设用地上目前已建成的用来居住的住房建筑,希望先明确其身份问题,“对于质检合格的房屋,如果能纳入统一管理,对外租赁,对于稳定房价、整合房源、发展租赁住房市场其实是提供了一种很好的思路。”

  合肥在线  记者  秦鸣 

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