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房屋“养老金”拟改为按面积收取

一套百平方米房子或可少交万余元维修资金合肥物业专项维修资金草案修订听证会今举行
合肥在线  2017-08-29 23:40   稿源: 合肥在线-江淮晨报

    晨报讯 对合肥大量的买房家庭来说,这是个好消息。今天上午,延期后的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款(草案)听证会将正式举行。12名听证会代表将对办法的修订发表意见和看法。根据透露出的草案,合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取,一套百平方米房子预计可以省万把块。

    按照目前政策,未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存;住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业,按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%比例交存;单独确权的车库(位)物业所有人按购房款总额或者同期同类商品房价款的1%交存维修资金。

    根据透露的草案,合肥市维修资金确定按面积收取,其中,普通住宅整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。

    车位、储藏室在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)物业,按建筑面积每平方米110元交存。

    其余类型的集资建房、公有住房、拆迁安置房也分别有缴存标准。如集资建房按照购房款总额的1%交存维修资金。

    按照常见的高层按建筑面积每平方米110元交存为例,100平方米的房子,统一缴纳1.1万元,而如果按照此前标准,均价1.5万元每平方米的房子,100平方米2%的标准,需要缴纳3万元,这样一来可以省1.8万元,光维修资金就省了一大半。

    疑问一:新政实施如何过渡?前后标准差别较大如何处理?

    维修资金新政已经板上钉钉,一些即将交房的业主有些担忧,到底新政实施会不会“一刀切”,以预售许可证下发时间来划线,能否延迟交房少交维修资金还未知。

    像乌鲁木齐市从2016年5月1日起,正式执行商品房物业专项维修资金新交存标准。对于部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主,如果买的房屋在2016年5月1日前已取得预售许可证的房屋,仍需要按老标准(即购房款2%)缴纳维修资金。

    此外,房价上涨后,一批房主拿房维修资金还是按照老办法交付的,这部分人缴纳的维修资金还是比较高,那么新政后,这部分多交的会怎么处理?

    ■几大疑问待解答

    疑问二:新政何时实施?

    这个问题从去年开始,就不断有人在市长热线上询问,目前已知的消息是,合肥已制定了适合实际情况的物业专项维修资金的缴纳标准的方案,已上报市政府,按相关程序正在审批中。届时,将通过媒体等方式向社会发布、实施。

    疑问三:二手房是否要缴纳维修资金?

    这个问题比较明确,开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金,不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后,《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接,直接将维修资金过户,不需要单独办理过户手续。

    疑问四: 支取程序会不会继续简化?

    除了交,维修资金使用也是很多人关注的话题,使用难一直难以解决,伴随着电梯等支取开通绿色通道后,支取程序是否会继续简化?

    参加听证的代表胡传朵带来了她的看法,她认为现在维修资金有很多该用的地方没有用到实处。所以还是希望“维修资金能取之于民,用之于民”。

    参加听证的代表李巍,从事物业行业管理已有多年时间,他认为目前维修资金的使用程序还是过于复杂,希望在使用的程序中进一步简化,比如像电梯这样的大型设备,维修审批流程是否可以缩短一点。

    而参加听证的李国昌同时是省房地产协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长,他接受采访时表示,这几天不少业主打电话反馈维修金难提取的问题,希望听证会能找到适合合肥的办法,简化程序,让物业维修金更好地为业主服务,又不会被一些业委会或者物业公司滥用。

    晨报记者 余佼佼

  编辑: 尹茹 返回合肥在线首页
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